Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

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Revistas 2025

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NOVIEMBRE/DICIEMBRE 2025

Revista Administración de Fincas. N.º 202

– ¿Puede el administrador firmar contratos que vinculen a la comunidad frente a terceros?

– ¿Puede una comunidad aceptar como regalo un décimo de lotería?

– ¿Quiénes pueden emitir los certificados de eficiencia energética?

– ¿Se puede aprobar una norma de régimen  interno para regular el uso del garaje?

– CMW evoluciona su infraestructura-nuevo instalador, más rendimiento y control avanzado

– Defectos constructivos-  ¿Qué plazo tiene la  comunidad de propietarios  para reclamarlos?

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SEPTIEMBRE/OCTUBRE 2025

Revista Administración de Fincas. N.º 201

– Acto de entrega de Menciones Honoríficas 2025

– Entrevista a José María García, viceconsejero de Vivienda

– Administradores de fincas: un colectivo resiliente que alza la voz por la salud mental

– ¿El administrador de fincas tiene derecho de admisión en su despacho?

– La exención de reinversión de vivienda es un derecho

– La versatilidad del administrador: una profesión que se adapta a cada entorno

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MaYO/JUNIO 2025

Revista Administración de Fincas. N.º 200

– XLIV Junta General Ordinaria de Colegiados

– Ciberataques y responsabilidad en la Administración de Fincas

– Entrevista a José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid

– La validez de la representación para juntas realizada por Whatsapp

– La importancia de las pruebas en los informes de patologías

– Problemática práctica sobre la oferta vinculante confidencial en las comunidades de propietarios

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Marzo/Abril 2025

Revista Administración de Fincas. N.º 199

– Reflexiones ante las preocupaciones en torno a la vivienda
– Raúl Monte, director General de Rehabilitación Urbana del Ayto. de Madrid
– 600 años para rehabilitar el parque inmobiliario envejecido
– La comunidad ante la venta de un inmueble con reclamación judicial de cantidades
– Las reparaciones de las redes de
saneamiento
– ¿Pueden imponerme un recargo en el IBI por tener una vivienda vacía?
– Madrid dedica a Ibañez un mural en Carabanchel

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Enero/Febrero 2025

Revista Administración de Fincas. N.º 198

– El Colegio se reúne con el alcalde de Madrid
– ¿Cómo se actualiza el alquiler tras la entrada en vigor del índice de referencia?
– Un paso hacia el futuro: la nueva web del Colegio
– Eugenio Ribón, Presidente de UICM y decano del Colegio de la Abogacía de Madrid
– Denegación de reembolso de cantidades por obras hechas por los propietarios
– Cómo habilitar espacios sin uso en las comunidades de propietarios
– Plazo de la apertura de una notificación electrónica de Hacienda durante el fin de semana o festivo.

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Últimas Consultas
instalacion placas fotovoltaicas


Buenos días. Necesitamos saber qué es lo que hay que aportar en la declaracion de la renta, por la instalación de placas fotovoltaicas en una comunidad de propietarios. A los efectos de si desgrava para la declaración de la renta.

CÓMPUTO EN LA LPH DE LAS MAYORÍAS CUALIFICADAS


Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

Relación de morosos con el balance trimestral


¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?

Alteración de zona común


Nos gustaría que nos informaran que mayoría es necesaria para autorizar al propietario de un local que quiere habilitarlo como dos viviendas y pretende que una de ellas tenga acceso por el portal (abriendo puerta en el pasillo de la planta baja del portal).

REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN


En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

COMPLEMENTO EN ESPECIE


Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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Colegio de Administradores de Fincas de Madrid #Somosmuchomas. FB: https://t.co/2yfWwtKtT1 LK: https://t.co/YGkyvrzjoY IG: https://t.co/NfkAGSDo3T

CAFMadrid
cafmadrid CAFMadrid @cafmadrid ·
4 Ene

🐶 ¿Puede la comunidad de propietarios impedir que tenga una #mascota en casa? Por Patricia Briones, abogada del departamento jurídico del @CAFMadrid

👇 En el blog de los #AFColegiados
https://buff.ly/3XNMSk6

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cafmadrid CAFMadrid @cafmadrid ·
28 Dic

🧨😨 Cada #Navidad, los #petardos generan quejas por ruido, mascotas asustadas y riesgos en zonas comunes 🐶💥

🗣️ ¿Deberían regularse los petardos en las comunidades?

Responder en Twitter 2005337299404587485 Retuitear en Twitter 2005337299404587485 1 Dar me gusta en Twitter 2005337299404587485 1 X 2005337299404587485
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cafmadrid CAFMadrid @cafmadrid ·
3 Ene

🏘️¿Se puede modificar el reparto de gastos de la comunidad de propietarios?

👇Te lo contamos en nuestra colaboración con @idealista
https://buff.ly/4avVPUh

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cafmadrid CAFMadrid @cafmadrid ·
4 Ene

👮‍♂️ ¿Cómo prevenir los #robos en trasteros y viviendas? Aquí te dejamos las mejores recomendaciones de la @policía

¡Comparte en tu comunidad de propietarios estos consejos y protege tu propiedad!
#AFColegiados

2

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Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

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REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN


En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

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Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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