Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

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Profesión esencial ante la COVID-19

Durante la Covid-19, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid estuvo muy cerca de los ciudadanos. Los más de 3.500 administradores de fincas colegiados en Madrid informaron regularmente a las más de 200.000 comunidades de propietarios madrileñas de la situación y normativa, a través de vídeos e infografías, que hizo que se considerase, entre otras razones, la profesión como esencial.

Dossier Informativo

Nuevas pautas de actuación en la Comunidad de Madrid

Piscinas comunitarias
Uso obligatorio de mascarillas

Nuevas medidas tras la caída del Estado de Alarma

Juntas de Propietarios
Piscinas comunitarias

Pautas de actuación en la Comunidad de Madrid

Información sobre el uso obligatorio de mascarilla en las comunidades de propietarios madrileñas
Pautas de actuación ante el Covid-19 en Alcobendas y San Sebastián de los Reyes
Pautas de actuación ante el Covid-19 en Carabanchel
Pautas de actuación ante el Covid-19 en Ciudad Lineal
Pautas de actuación ante el Covid-19 en Fuenlabrada
Pautas de actuación ante el Covid-19 en Humanes
Pautas de actuación ante el Covid-19 en Parla
Pautas de actuación ante el Covid-19 en Usera
Pautas de actuación ante el Covid-19 en Villaverde

Carteles prácticos durante la nueva
normalidad en la Comunidad de Madrid

Información sobre el uso obligatorio de mascarilla en las comunidades de propietarios madrileñas
Pautas de actuación en comunidades de propietarios para evitar rebrotes de COVID-19
Pautas de actuación en las comunidades de propietarios
Pautas de actuación en los despachos profesionales
Normas a cumplir en las piscinas comunitarias

Carteles prácticos durante el
confinamiento por el COVID-19

Pautas de actuación en comunidades de propietarios en la Fase 2
Pautas de actuación en los despachos profesionales en la Fase 2
Apertura de piscinas comunitarias en la Fase 2
Uso obligatorio de mascarillas
Pautas prácticas en comunidades de propietarios
Movilidad de menores
Recomendaciones para usar correctamente la mascarilla
Pautas prácticas en viviendas
Cartel recogida de residuos domésticos
Cartel #Noestassola contra la violencia de género
Últimas Consultas
instalacion placas fotovoltaicas


Buenos días. Necesitamos saber qué es lo que hay que aportar en la declaracion de la renta, por la instalación de placas fotovoltaicas en una comunidad de propietarios. A los efectos de si desgrava para la declaración de la renta.

CÓMPUTO EN LA LPH DE LAS MAYORÍAS CUALIFICADAS


Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

Relación de morosos con el balance trimestral


¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?

Alteración de zona común


Nos gustaría que nos informaran que mayoría es necesaria para autorizar al propietario de un local que quiere habilitarlo como dos viviendas y pretende que una de ellas tenga acceso por el portal (abriendo puerta en el pasillo de la planta baja del portal).

REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN


En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

COMPLEMENTO EN ESPECIE


Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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cafmadrid CAFMadrid @cafmadrid ·
22 May

🏘️ De cooperativa de viviendas a comunidad de propietarios, el papel del Administrador de Fincas.

🙋‍♀️ Patricia Briones, abogada y secretaria técnica del @CAFMadrid, nos cuenta los detalles en la revista de los #AFColegiados.

👇 ¡Lee y comparte!
https://buff.ly/iobt7TG

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22 May

📢 Legislación de viviendas turísticas en la Comunidad de Madrid: El Decreto 27/2026, de 25 de marzo, que endurece la regulación de las #VUT en la Comunidad de Madrid, entró en vigor el 26 de abril.

Según la @presidenteCAFM, Manuela Julia Martínez Torres, las medidas del nuevo

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cafmadrid CAFMadrid @cafmadrid ·
10h

⚖️ El reconocimiento oficial por parte del Tribunal Económico-Administrativo Central #TEAC sobre la consideración como derecho de la exención por reinversión en vivienda, abre la puerta a la revisión de cualquier declaración de #IRPF.

👇 @jm_salcedo, abogado, lo explica en el

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cafmadrid CAFMadrid @cafmadrid ·
23h

🔨 Las obras y reformas en viviendas generan muchos conflictos en las comunidades de propietarios.

👇¿Qué es lo que más problemas causa?

#AFColegiados

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Según la @presidenteCAFM, Manuela Julia Martínez Torres, las medidas del nuevo

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Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

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¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?

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REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN


En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

COMPLEMENTO EN ESPECIE


Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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