Garantías profesionales del Administrador de Fincas - Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

Garantías profesionales del
Administrador de Fincas

El Administrador de Fincas Colegiado es un profesional cualificado que cuenta con el respaldo de un Colegio Profesional, que proporciona formación continua e información actualizada de todas las áreas necesarias para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente por parte de las comunidades de propietarios. Los Administradores de Fincas adscritos a los Colegios Profesionales, están sujetos al código deontológico de los mismos, lo que garantiza su labor., además de estar respaldados por dos clases de seguros amparados en pólizas colectivas que cubren a todos sus colegiados: Fianza Colegial: y Responsabilidad Civil.

Información CAFMadrid

El Colegio de Administradores pone a disposición de sus colegiados un sistema de información continua, actualizada y accesible mediante diferentes canales: Circulares Informativas (más de 300 cada año), Convenios de Colaboración exclusivos, infografías para comunidades de propietarios, intranet con bases de datos en jurisprudencia, formularios, criterios profesionales, Índices de Precios al Consumo, enlaces de gestión con ayuntamientos,… En definitiva se intenta garantizar que el Administrador de Fincas Colegiado sea el profesional mejor informado del sector inmobiliario.

Asesorías CAFMadrid

Todos los Administradores de Fincas Colegiados disponen de un servicio de asesoramiento exclusivo a través de los mejores profesionales especializados. Se trata de 9 asesorías:

JURÍDICO - TÉCNICA

Propiedad Horizontal.
Arrendamientos Urbanos.
Sector inmobiliario.
Novedades legislativas y jurisprudenciales.
Morosidad en las Comunidades de Propietarios.
Órganos de Gobierno en las CCPP.
Procesos Monitorios.
Formularios para AAFF.
Juntas de Propietarios.
Criterios Profesionales.

FISCAL - CONTABLE

Fiscalidad del colegiado sobre el desarrollo de su actividad.
Aplicación de los principios de normativa contable.
Aspectos relevantes en la fiscalidad de las Comunidades de Propietarios.
Información sobre la cumplimentación de las distintas declaraciones tributarias de las Comunidades de Propietarios.
Asesoramiento en la llevanza de la contabilidad de una Comunidad de Propietarios.
Novedades fiscales y contables.

SEGUROS

Seguro de Responsabilidad Civil Profesional del CAFMadrid.
Mediación de Seguros. Diversas figuras.
Prevención de reclamaciones.
Interpretación de pólizas, cláusulas especiales, ocurrencia de siniestros, etc. en la aplicación de la LPH a circunstancias que afectan a seguros Multirriesgo de Comunidades, hogar, comercio, despachos profesionales, R.Civil profesional, explotación, locativa.
Contratos de Seguros multirriesgos, personales y profesionales.
Guía a colegiados sobre relación colegiado-comunidad de propietarios-seguros.
Cambios, disposiciones y anexos en materia legislativa de seguros.
Seguros para la reforma de inmuebles.

ARQUITECTURA

Obras y urbanismo.
Deficiencias constructivas.
Accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.
Rehabilitaciones en edificaciones, medidas preventivas a adoptar en caso de siniestro o peligro inminente.
Asesoramiento sobre los aspectos técnicos a tener en cuenta, previamente a la contratación de una obra.
Información sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios.
Asesoramiento en tramitación de licencias de obras, actividad y funcionamiento en el Ayuntamiento de Madrid.
Información sobre ayudas y subvenciones facilitadas por el Ayuntamiento de Madrid, por la Comunidad Autónoma de Madrid y el Estado.

LABORAL

Convenio de Empleados de Fincas Urbanas: categorías, jornadas, obligaciones y derechos.
Contratación y clasificación profesional.
Salario y complementos del empleado de fincas urbanas.
Despidos de empleados de comunidades: desalojo de la vivienda e indemnizaciones.
Modificación y extinción del contrato de trabajo.
Derechos colectivos y protección social del empleado de fincas.
Consultas sobre nóminas y seguros sociales.
Jubilaciones.

INDUSTRIAL

Instalaciones existentes o futuras en locales y viviendas.
Deficiencias en instalaciones existentes, mantenimiento y posibles subsanaciones.
Normativa en vigor de temas relacionados con instalaciones eléctricas, de gas, de climatización, aparatos elevadores, gestión y uso eficiente del agua, etc.
Asesoramiento sobre futuras normativas con entrada en vigor próximamente, tales como individualización del consumo de calefacción, etc.
Realización de consultas en Industria de casos concretos planteados por los colegiados sobre dudas de temas relacionados con: electricidad, gas, climatización, aparatos elevadores, etc.
Asesoramiento sobre Inspecciones de Baja Tensión en edificios, alumbrado exterior, piscinas y garajes conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Información sobre ayudas y subvenciones para la sustitución de instalaciones o realización de adaptación a normativa vigente facilitadas por el Ayuntamiento de Madrid o la Comunidad Autónoma de Madrid.
Asesoramiento en la instalación de Placas Solares.
Asesoramiento en la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos.

PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

Obligaciones Empresariales en Prevención de Riesgos Laborales.
Modalidad de la Organización Preventiva de la comunidad.
Asesoramiento sobre la Evaluación de Riesgos.
Planificación Preventiva: cumplimiento y desarrollo.
Formación de los Trabajadores.
Vigilancia de la Salud de los Trabajadores.
Coordinación de Actividades Empresariales: Comunidad /Titular del Centro de Trabajo y/o Comunidad Promotora de Obras.
Análisis, Informes y Gestión de Accidentes Laborales.
Funciones y Servicios de las Mutuas de Accidentes de Trabajo.
Requerimientos realizados por la Inspección de Trabajo.
Planes y/o Medidas de Emergencia.

LOPD

Elaboración de los Registros de Actividades de Tratamiento de datos personales de la Administración de Fincas y de las Comunidades de Propietarios.
Análisis de riesgo y el diseño de medidas de seguridad a establecer en el Despacho del Administrador de Fincas y en las Comunidades de Propietarios.
Requisitos reglados en lo relativo a la elaboración y a la implantación de un Documento de Seguridad en la Administración de Fincas y en las Comunidades de Propietarios.
Cláusulas legales necesarias.
Contratos preceptivos en el ámbito de la normativa de protección de datos personales.
Información sobre la formación específica al respecto del personal de la Administración de Fincas.
Correcta adecuación de la Web de la Administración de Fincas a la normativa vigente.
Resolución especializada de consultas jurídico-técnicas sobre supuestos concretos en materia de protección de datos de carácter personal.

Formación continua CAFMadrid

CAFMadrid organiza más de 50 acciones formativas cada año en diferentes formatos: webinars online, presenciales, elearning a través de un Campus Virtual propio. Además, informa de acciones formativas externas de interés para los profesionales colegiados.

No es suficiente la capacitación teórica universitaria o privada para garantizar un nivel de servicios profesionales. La gran complejidad de la legislación española en todos sus ámbitos hace necesario que de forma continuada se realicen cursos, charlas, conferencias, etc. que posibilitan una actualización al día del Administrador de Fincas en todos los temas que son de su competencia, garantizando en la práctica profesional un nivel de servicio y asesoramiento que merece el ciudadano.

Deontología y disciplina

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid media, defiende y exige el cumplimiento y aplicación de la ética de sus colegiados en el cumplimiento de sus funciones:

Defensa Profesional: para evitar posibles arbitrariedades por parte de los propietarios y en defensa del honor, prestigio profesional e intereses de sus colegiados.
Disciplina Colegial: aplicando el Reglamento de Disciplina y sancionando, si fuera necesario, las actuaciones arbitrarias de sus colegiados.
Mediación y Arbitraje: intentando evitar demoras y costes económicos innecesarios que acarrearía un litigio ante los tribunales de justicia, posibilitando acuerdos entre las partes para una mejor resolución del posible contencioso.
Tribunales de Justicia: sin perjuicio de las actuaciones anteriormente mencionadas, el Colegio de Administradores de Fincas no renuncia a la utilización de los tribunales ordinarios de justicia para la defensa de la profesión o los intereses de sus colegiados, así como los propietarios la utilicen en defensa de sus intereses o derechos constitucionales.

Pólizas colectivas

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid garantiza la actuación de sus profesionales con dos clases de seguros amparados en pólizas colectivas que cubren a todos su colegiados:

Fianza Colegial: suma asegurada anual por siniestro y colegiado de 30.000€. Los siniestros que pudieran producirse reducirían la cantidad asegurada. Es una GARANTÍA EXCLUSIVA de los administradores de fincas colegiados en cumplimiento de la obligación que marca el Código Deontológico europeo de la profesión.
Responsabilidad Civil: de 1.200.000,00 € para el caso de responsabilidades de tipo civil que pudiera ocasionar o imputar los tribunales de justicia por la actuación o dejación del administrador colegiado.

instalacion placas fotovoltaicas

Buenos días. Necesitamos saber qué es lo que hay que aportar en la declaracion de la renta, por la instalación de placas fotovoltaicas en una comunidad de propietarios. A los efectos de si desgrava para la declaración de la renta.

CÓMPUTO EN LA LPH DE LAS MAYORÍAS CUALIFICADAS

Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

Relación de morosos con el balance trimestral

¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?

Alteración de zona común

Nos gustaría que nos informaran que mayoría es necesaria para autorizar al propietario de un local que quiere habilitarlo como dos viviendas y pretende que una de ellas tenga acceso por el portal (abriendo puerta en el pasillo de la planta baja del portal).

REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN

En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

COMPLEMENTO EN ESPECIE

Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería

Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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13 Ago

✈️ Si te vas de #vacaciones, recuerda:

👉 Cierra la puerta con llave.
👉 Dile a un vecino que recoja tu correo.
👉 Instala medidas de seguridad en la vivienda.
👉 Instala una alarma.
👉 Mantén el contacto con tus vecinos.
👉 No publiques tu ausencia en redes sociales.

✅ En

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12 Ago

🏠 Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: Una gran oportunidad para modernizar energéticamente las comunidades. Por Antonio Ocaña, ingeniero industrial, en la revista de los #AFColegiados

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#Vivienda #RehabilitaciónEnergética

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12 Ago

🏢💡Nuevos acuerdos adoptados por el Grupo de Trabajo de Unificación de Criterios del CAFMadrid (Junio de 2026)

🛒 Mercadillos en viviendas
☀️ Placas solares en espacios privativos
🏠 Vivienda de portería y bajas voluntarias
🏭 Retirada de chimeneas tras reformas
📱 WhatsApp y

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12 Ago

☀️🏢 ¡Nueva guía práctica "Convivencia y uso de espacios comunes en verano"! Un manual con recomendaciones sencillas destinadas a prevenir conflictos, mejorar la seguridad y mantener la armonía en los inmuebles durante los meses estivales.

👉 ¡Descarga la guía completa! aquí