Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

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Revistas 2026

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SEPTIEMBRE/OCTUBRE 2026

Revista Administración de Fincas. N.º 206

– Más agilidad en CMW- gestión electrónica de recibos y contabilización automática

– EL PROPIETARIO AUSENTE EN LA JUNTA- ASISTENCIA, VOTO E IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS

– Saldos comunitarios- cuando la contabilidad no equivale a una cuenta corriente

– El administrador ante una rehabilitación energética- los pasos para llevar una comunidad de la idea a la obra

– Grandes siniestros- la protección se construye antes

– Puertas cortafuego- Características, utilidad, uso y mantenimiento

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MAYO/JUNIO 2026

Revista Administración de Fincas. N.º 205

-¿CUÁNDO ES OBLIGATORIO TENER UN CUARTO PARA LAS BASURAS?

-¿Puedo resolver el contrato de alquiler de renta antigua si el inquilino ha cedido la vivienda a su hija?

– ¿Es válida la reclamación extrajudicial como MASC cuando el demandante es consumidor?

– “LA GUERRA DEL TENDEDERO”- NORMAS Y CONFLICTOS VECINALES  

– Criterio para la fijación de cuotas de participación en la comunidad de propietarios

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MARZO/ABRIL 2026

Revista Administración de Fincas. N.º 204

– ¡QUE CONSTE EN ACTA!

– ¿De quién es el piso que compré siendo soltero, pero he pagado estando casado en gananciales?

– ¿Es posible prohibir fumar en las terrazas de uso privativo?

– ¿Es válida la reclamación extrajudicial como MASC cuando el demandante es consumidor?

– Amortización de inmuebles arrendados- ¿un problema al venderlos y declarar la ganancia en el IRPF 

– Condiciones de la zona de circulación peatonal situada en una rampa de acceso a un garaje

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ENERO/Febrero 2026

Revista Administración de Fincas. N.º 203

– ¿Cuál es la fecha de inicio del devengo  de la deuda por afección real en caso de  subasta de bienes inmuebles?

– ¿Es posible firmar un contrato de alquiler de duración indefinida?

– ¿Sabía que…  CMW incluye pequeñas herramientas que pueden ahorrarle mucho tiempo?

– ¿Son seguras las evacuaciones de los edificios?

– Aire acondicionado en edificios- no todo vale en la fachada 

– Cuándo un  despido pactado  es fraudulento

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Últimas Consultas
instalacion placas fotovoltaicas


Buenos días. Necesitamos saber qué es lo que hay que aportar en la declaracion de la renta, por la instalación de placas fotovoltaicas en una comunidad de propietarios. A los efectos de si desgrava para la declaración de la renta.

CÓMPUTO EN LA LPH DE LAS MAYORÍAS CUALIFICADAS


Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

Relación de morosos con el balance trimestral


¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?

Alteración de zona común


Nos gustaría que nos informaran que mayoría es necesaria para autorizar al propietario de un local que quiere habilitarlo como dos viviendas y pretende que una de ellas tenga acceso por el portal (abriendo puerta en el pasillo de la planta baja del portal).

REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN


En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

COMPLEMENTO EN ESPECIE


Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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26 Oct

🚗 ¿Problemas con los accesos al #garaje? Contamos con un amplio catálogo de empresas especializadas en garajes y puertas automáticas.

✅ Usar #SoluciónAF te beneficia a ti, a tus compañeros y a tu Colegio. ¡Juntos somos más fuertes! #AFColegiados

https://buff.ly/34YUfJz

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27 Oct

🔴 Incendios: ¿Están nuestros edificios preparados? ¡Escucha Ciudad & Comunidad, el podcast de los #AFColegiados!

👉 Reducir el número de víctimas por #incendios en viviendas es uno de los mayores retos a los que se enfrenta la sociedad.

👨 🙎 Con Javier García, jefe de

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25 Oct

⚖️ Patologías comunes en la #calefacción central: Soluciones efectivas. Por Eduardo Rapáraz, ingeniero industrial, para la revista de los #AFColegiados.

👇 ¡Lee y comparte!
https://buff.ly/n9jiIIy

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25 Oct

⚠️ ¿Sabías que una inspección eléctrica olvidada puede costar más de 8.000 € a tu comunidad? 💸🏢

Industria no avisa: es obligación de la comunidad pasar las inspecciones OCA (Electricidad y PCI) en fecha.

📌 Recuerda: Si la inspección es "condicionada", ¡debes avisar a la OCA

Responder en Twitter 2114405434123591944 Retuitear en Twitter 2114405434123591944 2 Dar me gusta en Twitter 2114405434123591944 3 X 2114405434123591944
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📌 Recuerda: Si la inspección es "condicionada", ¡debes avisar a la OCA

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Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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