Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

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Revistas 2019

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Noviembre/Diciembre 2019

Revista Administración de Fincas. N.º 172

¿Cómo impacta la inestabilidad residencial en la salud?
2020: Año clave para la transición
Modificaciones en el criterio de instalación de equipos de climatización
Entrevista a Hilario Alfaro, presidente de Madrid Foro Empresarial
Cada comunero responde de la reparación de sus elementos comunes de uso privativo

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Septiembre/Octubre 2019

Revista Administración de Fincas. N.º 171

¿Cómo es la relación de los jóvenes madrileños con la vivienda en propiedad?
Calefacción 100% renovable para las comunidades
Actuaciones en las cubiertas de los edificios de Madrid
Entrevista a Rafael Ferrándiz, jefe del Cuerpo de Bomberos del Ayuntamiento de Madrid
El accidente de trabajo “in itinere”

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Mayo/Junio 2019

Revista Administración de Fincas. N.º 170

¿Cómo cumplir los ODS en el sector de la edificación?
Instalación de nuevos equipos de aire acondicionado
La precisión de los contadores de agua con lectura remota
Entrevista a Carolina Gómez, presidenta de Building Youngs
Cómo afecta el control de jornada a los empleados de fincas urbanas

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Marzo/Abril 2019

Revista Administración de Fincas. N.º 169

El coste del seguro por incendios
¿Cuál es la relación entre calefacción y contaminación ambiental?
Cómo se desclasifican los garajes
Entrevista a Eva Serrano, presidenta de ASEME
Cuatro trucos (legales) para evitar la plusvalía municipal

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Enero/Febrero 2019

Revista Administración de Fincas. N.º 168

El panorama del alquiler. ¿Estamos cerca de una nueva burbuja?
Cómo pasar de una cooperativa a una comunidad de propietarios
¿Se deben asegurar los daños estéticos privativos?
Entrevista a Elena González-Moñux, Directora Gerente de Fenercom
Madrid, una ciudad invivible, pero insustituible

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Últimas Consultas
instalacion placas fotovoltaicas


Buenos días. Necesitamos saber qué es lo que hay que aportar en la declaracion de la renta, por la instalación de placas fotovoltaicas en una comunidad de propietarios. A los efectos de si desgrava para la declaración de la renta.

CÓMPUTO EN LA LPH DE LAS MAYORÍAS CUALIFICADAS


Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

Relación de morosos con el balance trimestral


¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?

Alteración de zona común


Nos gustaría que nos informaran que mayoría es necesaria para autorizar al propietario de un local que quiere habilitarlo como dos viviendas y pretende que una de ellas tenga acceso por el portal (abriendo puerta en el pasillo de la planta baja del portal).

REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN


En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

COMPLEMENTO EN ESPECIE


Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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21 Ene

📢 En colaboración con la Oficina Verde del Ayuntamiento de @MADRID, difundimos la reunión informativa sobre ayudas a la #RehabilitaciónEnergética (Proyecto Europeo #IRENE) que va atener lugar en el barrio de #PuertoChico (Latina)

🗓️ 22 de enero, 18:00h.
📍 Centro Cultural

Responder en Twitter 2013950388563554567 Retuitear en Twitter 2013950388563554567 1 Dar me gusta en Twitter 2013950388563554567 2 X 2013950388563554567
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20 Ene

El #CAFMadrid firma un acuerdo de colaboración con OCA Global, entidad que presta servicios como empresa de inspecciones reglamentarias, control de calidad y certificación técnica #AFColegiados

Responder en Twitter 2013558795633402265 Retuitear en Twitter 2013558795633402265 2 Dar me gusta en Twitter 2013558795633402265 4 X 2013558795633402265
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20 Ene

🔴 Ascensores, ¿en fuera de servicio? ¡Nuevo capítulo de Ciudad & Comunidad, el podcast de los #AFColegiados!

👉 El 50% de los ascensores tienen una edad media de más de 20 años.
👉 En en julio de 2024 entró en vigor la nueva #ITCascensores

👨 🙎 Hablamos con José Carlos

Responder en Twitter 2013525915037319501 Retuitear en Twitter 2013525915037319501 Dar me gusta en Twitter 2013525915037319501 3 X 2013525915037319501
cafmadrid CAFMadrid @cafmadrid ·
22h

✏️ El reto de la vivienda en Madrid: Diagnóstico y posibles soluciones.

Participamos en la jornada presencial gratuita de la @UICMadrid sobre el diagnóstico y soluciones al reto del parque residencial.

🗓️ 9 de febrero, de 9 a 14h.
📍 Salón de Actos del @COAMadrid

👇

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🗓️ 22 de enero, 18:00h.
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CÓMPUTO EN LA LPH DE LAS MAYORÍAS CUALIFICADAS


Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

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¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?

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REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN


En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

COMPLEMENTO EN ESPECIE


Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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