Inicio - Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
5
home,page-template,page-template-full_width,page-template-full_width-php,page,page-id-5,qode-quick-links-1.0,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-title-hidden,qode_grid_1300,footer_responsive_adv,hide_top_bar_on_mobile_header,qode-child-theme-ver-1.0.0,qode-theme-ver-11.0,qode-theme-bridge,wpb-js-composer js-comp-ver-5.4.4,vc_responsive
La herramienta definitiva para los Administradores de fincas.

Encuentre a su administrador

Acceda a la lista oficial de profesionales colegiados que sólo el aval de CAFMadrid le certifica.

Formación a colegiados

Encuentra todos los cursos online y presenciales en el Campus virtual CAFMadrid

Solucionaf

Directorio de empresas y servicios para administradores de fincas, comunidades y propietarios

qode-eliptic-slider

Asesorías CAFMadrid

Un servicio gratuito y exclusivo para Administradores colegiados que resuelve sus dudas profesionales con el aval oficial de CAFMadrid.

Últimas consultas
REALIZACION DE OBRAS DE FACHADA EN UNA COMUNIDAD

Buenos días, en una Comunidad que administramos se van a realizar obras consistente en colocar una funda metálica en los vierteaguas que están situados en la parte inferior de las terrazas exteriores de la fachada delantera; hemos contrato una dirección facultativa – un Arquitecto Superior – que ha hecho proyecto básico y de ejecución , y se ha encargado de hacer el estudio básico de seguridad y salud, y también el Arquitecto va a hacer la coordinación del mismo
SE ha contratado una empresa que va a realizar las obras con sus empleados o subcontratados.
Según nos dice el Arquitecto, la empresa, teniendo en cuenta este estudio de seguridad y salud, debe hacer el plan de seguridad e higiene
Esto es así? que obligaciones tenemos a nivel de Comunidad teniendo en cuenta lo anterior? que obligaciones del arquitecto y de la empresa debemos verificar?

Aunque se ha realizado proyecto, posiblemente se trate de una obra que no lo necesite, de hecho se ha realizado al Ayuntamiento acto comunicación, no se ha solicitado licencia
Un saludo

Vecina conflictiva en Comunidad

Buenos días , tenemos una vecina conflictiva en una comunidad que está haciendo la vida imposible a todos , para no irnos en misivas os adjunto unos cuantos archivos en los que os podéis hacer una idea de la situación.
Esta señora tiene la vivienda por adjudicación de herencia de su padre hace más de un año , aunque todavía en el Registro de la Propiedad figura a nombre del padre .
El portero le tuvo que poner una denuncia por acoso laboral , convocamos Junta Extra para tratar su problema , se ha puesto el asunto en conocimiento de la Policía municipal y nacional , pero ella nunca escucha y va por libre en sus acciones .
Dijo que quería que le entregáramos las facturas de la comunidad , y se de dijo que eso lleva un protocolo y lo tiene que solicitar por escrito porque hay que darle día y hora para ello , y en lugar de enviar un escrito al despacho de la administración se ha dedicado aponer cartelitos en el portal y por todo el barrio , que os adjunto también en un fichero .
Ayer y tras muchosssss años en la profesión logró “sacarme de mis casillas” (que creo que es lo que pretende ) y dijo que nos iba a denunciar
Estamos pensando en convocar una nueva junta , con dos puntos del orden del día : Reclamación judicial a ella por morosa ,ya que primero dijo que no pagaba mientras estuviera alli ese portero y ahora dice que no paga hasta que no vea las facturas , ayer por la tarde dijo que vendía por el despacho , pero no vino , y un segundo punto de aprobación de denuncia de la comunidad a esta señora por alterar la convivencia en la finca , por acoso al portero y al resto de los vecinos y administración de la finca .

Me gustaría saber vuestra opinión y consejos lo antes posible pues esto me está afectando ya mas allá de lo profesional , y un malestar creciente en la comunidad , ya que esta mujer no para de gritar y gritar pero nunca escucha .

Quedo a la espera de vuestras noticias , saludos

Problema de ocupas

En una comunidad de propietarios, hay una vivienda propiedad de un banco que esta ocupada. Que puede hacer la administracion para solventar este problema??
Los propietarios están informados de la situación ya que se ha notificado a la empresa que gestiona la vivienda, pero no hacen nada respecto a echar a los ocupas. Se ha consultado con un abogado pero no hay base para denunciar ya que el resto de vecinos indican que causan molestia y que han denunciado, pero la administracion no tiene ninguna denuncia al respecto. Que pasos hay que dar para que los ocupas abandonen el piso???
Y si el piso fuese de unos propietarios fallecidos???

PUERTA CORTAFUEGOS DE RELLANOS A ESCALERA

Buenas tardes:

Me parece que es evidente que no se puede, pero en base a que ley y artículo, no se puede cerrar una cortafuegos.

Los 3 vecinos de un rellano, decidieron hace años por su cuenta tener cerradura en la cortafuegos, para evitar que nadie entre en su rellano.

La Comunidad les ha requerido que la dejen sin cerrojo, y no lo cumplen.

Me podrían indicar el hecho que no se puede cerrar y basarla en normativa legal.

Saludos.

SUMINISTRO DE REPUESTOS.

Hola buenas tardes:

Tenemos una comunidad con sistema de aire acondicionado centralizado, en cada uno de los cinco edificios que la constituyen. La edificación tiene 10 años y las instalaciones y equipos del sistema citado son de LG.
Ante determinadas incidencias, el proveedor que tenemos contratado para el mantenimiento, servicio oficial de LG para la zona y producto, ha manifestado que ya no hay repuestos de determinados elementos y que por tanto no se puede llevar a cabo la reparación o sustitución del mismo, sino que hay que comprar un elemento nuevo parecido. Por ejemplo: Se estropean placas electrónicas de los splits y nos dice que no hay placas y que hay que comprar un split nuevo.
¿Durante cuanto tiempo tiene que garantizar un fabricante el suministro de piezas y elementos de una instalación de su marca?
Gracias por su tiempo.
Un saludo

Cobro Renta mímina de inserción (R.M.I.) de los servicios sociales y pago de comunidad y derrama

En una Comunidad una de las vecinas cobra la Renta Mínima de Inserción (R.M.I.) de los servicios sociales y pregunta si cobrando esa renta mínima ella está obligada al pago de la cuota de comunidad y los 10 euros mes de derrama que se han acordado para general un fondo para reparaciones y obras . ¿Estaría obligada al pago de la comunidad ??

Suscríbete a nuestra newsletter

Destacados CAFMadrid
Subvenciones para CCPP
Subvenciones para CCPP
Subvenciones y ayudas.
La tienda de CAFMadrid
La tienda de CAFMadrid
Artículos con nuestro logo
Revista oficial CAFMadrid
Revista oficial CAFMadrid
Edición Marzo 2017
Blog ``Ciudad y Comunidad``
Blog ``Ciudad y Comunidad``
El blog de los administradores de fincas de Madrid