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Últimas consultas
PROPIETARIO QUE VENDE SU PISO Y HAY DERRAMA EXTRA

Buenas tardes.
Un propietario vende una viviendas en noviembre 2022 , pero la Cdad. esta pasando una derrama extra hasta mayo 2023.
CONSULTA:
1.- Quien está obligado al pago de la derrama extra desde que se vende el piso hasta la finalización de la derrama.

firmar las catas con firma digital

Buenos días, ¿ es legal que los presidentes firmen las actas con firma digital?

Muchas gracias!

PROHIBICIÓN USO DE ELEMENTOS COMUNES A PROPIETARIO MOROSO

Se puede prohibir a un propietario moroso el uso de determinados elementos comunes como: piscina, ascensor….?

representaciones mandadas por whatsapp o mail

Buenos días:

¿Es valida una representación mandada por whatsapp o mail?, si así fuera. ¿Qué debe cumplir esta representación mandada por whatsapp o mail?, saludos cordiales.

POSIBILIDAD DE ELIMINACIÓN DE SERVICIO COMUN DE CALEFACCION DE GAS EN UNA MANCOMUNIDAD

ANTECEDENTES: MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE MADRID CONSTITUIDA POR NUEVE COMUNIDADES. ESTANDO DOTADOS DE UN SISTEMA DE CALEFACCIÓN DE GAS MANCOMUNADO.

PROBLEMÁTICA: SE PRETENDE ELIMINAR LA INSTALACION ACTUAL DE CALEFACCIÓN Y, EN SU LUGAR:
– OPCION 1: SUSTITUIR EL SISTEMA ACTUAL DE GAS POR UN SISTEMA DE AEROTERMNIA, SIGUIENDO CON UN SISTEMA COMUN PARA TODA LA MANCOMUNIDAD.
– OPCIÓN 2: QUE CADA COMUNIDAD SE DOTE DE SU PROPIO SERVICIO DE CALEFACCIÓN, E INCLUSO SE LLEGUE A LA INDIVIDUALIZACIÓN PPOR PROPIETARIOS.

SE TIENE DUDAS EN CUANTO A LAS MAYORÍAS NECEARIAS (3/5 PARTES O INCLUSO MAYORIA SIMPLE),Y SI EL COMPUTO SE HARÍA PRIMERO POR COMUNIDADES O BIEN DIRECTA Y FINALMENTE POR EL NUMERO TOTAL DE VECINOS (EN ESTE CASO SON 110 VECINOS EN TOTAL, CON NUMEROS DIFERENTES DE PROPIETARIOS EN LAS DISTINTAS COMUNIADES (LOS EDIFICIOS NO SON IGUALES NI EN TAMAÑO NI EN NUMERO DE VIVIENDAS)

Preguntas concretas que hacen los propietarios, de los que se ruega pronta respuesta
1.- Seguimos pensando que este proyecto es de Mejora de Eficiencia Energética y que como tal puede ser aplicada la nueva ley de mayoría simple y que no puede ser enfocado como supresión del servicio existente. Es evidente que para la renovación del servicio, hay que proceder al apagado del antiguo sistema y el encendido del nuevo. Así lo entendemos para cualquier proyecto de renovación energética.
2.- Ayer hubo debate sobre el modo en el que se deben sumar los votos de los ausentes a las reuniones de bloque, y nos gustaría saber si es a nivel de bloque o a nivel general de 110 viviendas.
3.- Igualmente confirmar si un bloque puede desengancharse del servicio de calefacción comunitario e instalar climatización individual, siempre bajo el enfoque de mejora de eficiencia energética, obviamente pasaría a no pagar nada del sistema antiguo.

asesoría

Reparaciones en Terrazas Comunes de Uso Privativo o Privativas

En una terraza de un propietario que no aparece en sus escrituras como privativa expresamente y según los estatutos de la comunidad tendría la consideración de elemento común aunque dicho vecino tenga el uso y disfrute por ser el único que puede acceder a ella, se han producido filtraciones de su suelo al techo de la cochera que está debajo.

¿Corresponde a la Comunidad de Propietarios su completo arreglo, o solamente habría que arreglar el forjado y la reposición de las losetas que componen al solado, corresponderían a dicho propietario?

En el caso de que no hubiera reposición de losetas, ¿habría que cambiarle todas las losetas sin o se encuentran otras semejantes, en el supuesto de corresponder a la Comunidad dicha reposición?

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