Preguntas frecuentes

Listado de preguntas frecuentes

instalacion placas fotovoltaicas

Consulta:
Buenos días. Necesitamos saber qué es lo que hay que aportar en la declaracion de la renta, por la instalación de placas fotovoltaicas en una comunidad de propietarios. A los efectos de si desgrava para la declaración de la renta.
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CÓMPUTO EN LA LPH DE LAS MAYORÍAS CUALIFICADAS

Consulta:
Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias
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Relación de morosos con el balance trimestral

Consulta:
¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?
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Alteración de zona común

Consulta:
Nos gustaría que nos informaran que mayoría es necesaria para autorizar al propietario de un local que quiere habilitarlo como dos viviendas y pretende que una de ellas tenga acceso por el portal (abriendo puerta en el pasillo de la planta baja del portal).
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REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN

Consulta:
En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo
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COMPLEMENTO EN ESPECIE

Consulta:
Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo
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Nuevo Convenio EFUS paquetería

Consulta:
Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.
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COMPUTO BASE CALCULO ANTIGUEDAD

Consulta:
Leyendo el nuevo convenio me surge una duda en el calculo de la antigüedad, se calculo solo sobre salario base o hay que calcularlo sobre salario base + complemento por viviendas
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ACTUALIZACION CONVENIO

Consulta:
Con motivo de la nueva actualización del convenio de Empleados de Fincas Urbanas, hay varios complementos que desaparecen pero la duda que tenemos es si complementos que figuran en la nomina que no están contemplados en el convenio (confidencialidad, producción, horas prolongación de jornada, etc.) desaparecen si con la actualización el importe de la base de cotización es superior o hay que actualizar el convenio + los complementos que estuvieran fuera. Gracias de antemano, Javbier.
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Nuevo convenio de empleados de fincas urbanas 2023-2025

Consulta:
Buenas tardes, Necesitaría saber desde qué fecha entra en vigor el nuevo Convenio de Empleados de Fincas Urbanas publicado en el BOCM el pasado 23 de agosto de 2023. El propio convenio marca una vigencia desde el 1 de enero de 2023 hasta el 31 de diciembre de 2025. ¿Ello supone que hay que modificar las nóminas desde enero de 2023 hasta la fecha de cada trabajador?
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conceptos que se incluyen en la paga extra

Consulta:
Buenos días Los conceptos de jardín y limpieza de garaje entran en las pagas??
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conceptos que se incluyen en la paga extra

Consulta:
Buenos días Los conceptos de jardín y limpieza de garaje entran en las pagas??
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¿SE CONVOCA Y TIENEN DERECHO A VOTO (Y CÓMPUTO DE VOTOS) LOS QUE NO DISFRUTAN O PAGAN UN SERVICIO?

Consulta:
En esta comunidad existen 10 viviendas, 2 locales que suman un 85 % coeficientes y el 15 % restante son los garajistas (6 plazas). NO SON COMUNIDADES INDEPENDIENTES (Única Comunidad). No son anexo inseparable a la vivienda.(la plaza de garaje es propiedad independiente.) Tienen separados por grupos los gastos (Gastos Generales, gastos viviendas, gastos garaje). Tienen una caldera MANCOMUNADA para la calefacción y ACS, dicha caldera está ubicada en otro edificio de la Mancomunidad. La Mancomunidad ha propuesto a los distintos portales ó bloques que la componen, una mejora de la caldera actual, (invertir en mejoras) y otra opción es que desaparezca la caldera actual y cada bloque o portal se monte una caldera comunitaria en un cuarto Común o zona Común. Al recoger la votación ¿¿se ha de tener en cuenta el coeficiente de las plazas de garaje ?? en el gasto solo participan las viviendas. Si se decide la opción de independizar el servicio y se aprueba instalar una caldera para este portal, en en una zona común ¿los coeficientes de los garajistas se han de recoger en la votación?? Gracias
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Pago de gastos de adaptación de servicios comunes al transformar un local en vivienda

Consulta:
Los locales de una comunidad de propietarios ha hecho el cambio de uso y se han transformado en vivienda. Las nuevas viviendas con acceso al portal no contaban anteriormente con telefonillo comunitario, los nuevos propietarios quieren instalarlo ¿Quién ha de hacerse cargo del coste que conlleva de dicha instalación?
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BARBACOAS: NORMATIVA TÉCNICA Y ADOPCIÓN DE ACUERDOS PARA INSTALACIÓN EN ZONAS COMUNES

Consulta:
En comunidad de Propietarios se pretende someter en junta general la construcción de una barbacoa en zonas comunes, es necesario conocer lo siguiente - Posibilidad de construcción de acuerdo con las normativas/ordenanzas... - En caso de que sea posible su construcción, mayoría para el acuerdo Muchas gracias
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MAYORÍAS NECESARIAS

Consulta:
Buenas tardes. En una Cdad. que administramos se tiene intención de hacer una obra de envolvente térmica en aras de mejorar la eficiencia energética de la misma. Si bien, esta obra se puede aprobar por dos mayorías (simple o cualificada 3/5) con las salvedades que ello conlleva para la imputación de las derramas, me surge la duda en el recuento de votos. ¿En caso de aprobar la obra por mayoría simple, ¿habría que computar el voto de los propietarios al corriente de pago no asistentes a la junta? o ¿sirve la mayoría simple de la reunión?.
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MAYORÍA EN VOTACIÓN OBRA ENVOLVENTE TÉRMICA

Consulta:
Buenas tardes. En una Cdad. que administramos se tiene intención de hacer una obra de envolvente térmica en aras de mejorar la eficiencia energética de la misma. Si bien, esta obra se puede aprobar por dos mayorías (simple o cualificada 3/5) con las salvedades que ello conlleva para la imputación de las derramas, me surge la duda en el recuento de votos. ¿En caso de aprobar la obra por mayoría simple, ¿habría que computar el voto de los propietarios al corriente de pago no asistentes a la junta? o ¿sirve la mayoría simple de la reunión?.
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PASOS DE UN ADMINISTRADOR AL SER CESADO

Consulta:
QUISIERA SABER LOS PASOS A SEGUIR EN CUANTO A LA ENTREGA DE DOCUMENTACION CUANDO UN ADMINISTRADOR ES CESADO Y CUANDO SE DEBEN BORRAR LOS DATOS DE LOS PROPIETARIOS EN LOS PROGRAMAS INFORMATICOS.
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POSIBILIDAD DE CONSERJERÍA NOCTURA POR VIGILANCIA NOCTURNA

Consulta:
Estimados Sres.; De antemano agradecerles su colaboración en este asunto. Según una empresa de seguridad, los conserjes que estén en garita durante horario nocturno no pueden realizar labores de vigilancia y se deben contratar vigilantes jurados. Alega que recientemente ha habido una sentencia del Tribunal Supremo de marzo condenando a una Comunidad de Propietarios porque un conserje está realizando labores de vigilancia. ¿Pueden definirme que son labores de vigilancia? Rondas periódicas, vigilancia de imágenes de cámaras perimetrales, ... Les agradecería me aclaren que diferencia un vigilante nocturno de un conserje en garita y cuales son las funciones exactas que puede realizar cada uno y si están sancionando los policías de Policía Nacional a las comunidades que tienen conserjes nocturnos con cámaras en la garita. Muchas gracias por sus aclaraciones. Saludos cordiales,
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CERRAMIENTO PATIO-TENDEDERO PISO BAJO

Consulta:
BUENOS DÍAS, NECESITAMOS SABER SI ES POSIBLE REALIZAR UN CERRAMIENTO DE UN PATIO-TENDEDERO EN UN PISO BAJO DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. TAMBIÉN NECESITARÍAMOS SABER EL QUÓRUM NECESARIO PARA ADOPTAR DICHO ACUERDO. MUCHAS GRACIAS, UN SALUDO.
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MAYORIA REQUERIDA

Consulta:
¿Para la modificación de la configuración estética original de la comunidad, que mayoría se requiere?
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Alcance de la no inclusión en el orden del día de un punto solicitado por un propietario.

Consulta:
El hecho de que un punto solicitado por un propietario no se incluya en el orden del día, ¿qué alcance tiene en el resto de la junta? ¿seria impugnable por no haberse incluido ese punto? ¿Se puede argumentar que ese tema ya ha sido tratado en una junta anterior? ¿puede volverse a pedir que se reconsidere el acuerdo tomado en la junta anterior?
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Facultad del Presidente para instalar buzones de mensajería en la Comunidad

Consulta:
En una Comunidad de Propietarios ya hemos tenido la Junta General Ordinaria pero se ha planteado instalar los famosos buzones de mensajería inteligentes. ¿Es necesario convocar una Junta General Extraordinaria o pueden tomar la decisión los miembros de la Junta de Gobierno?
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Mayoría Instalación Repartidores de Coste en Comunidades de Propietarios

Consulta:
¿Cuál es la mayoría necesaria en una Junta de Propietarios para la aprobación de la instalación de repartidores de Coste en las Comunidades de Propietarios?
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INSTALACIÓN VIDEO PORTERO - VOTACIÓN DEBIDA

Consulta:
ADJUNTO LES ACOMPAÑO ESCRITO DONDE DETALLO LA CONSULTA SOBRE LA INSTALACIÓN DEL VIDEO PORTERO APROBADA EL 16-1-2023 ASI COMO LA DISCREPANCIA DE UN PROPIETARIO A TRAVÉS DE LEGALITAS SOBRE EL PUNTO QUINTO DE DICHA JUNTA GENERAL HABIDADA. ADICIONALMENTE, SE ACOMPAÑAQ COPIA DEL ACTA 29-2023, DEL 16-1-2023 DONDE SE RECOGE EN DETALLE TODOS LOS PUNTOS Y CONCRETAMENTE EN EL PUNTO 5º DE LA INSTALACIÓN DEL VIDEO PORTERO AUTOMATICO DE LA COMUNIDAD Y FINCA.
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Cómo se contribuye a los gastos por instalación de un ascensor en una comunidad pequeña, con acuerdo por mayoría simple.

Consulta:
Quisiera saber que obligaciones hay de contribuir en los gastos de instalación y mantenimiento de ascensor por aquellos vecinos que han votado en contra, aunque se acordó que si por una mayoría simple "justita". Es una comunidad muy pequeña y el ascensor supone 100.000 €, son 10 vecinos y pagan 70 €/mes, han votado en contra 4 y a favor 6 (entre estos 2 con minusvalía reconocidas). ¿Tienen obligación de pagar todos? ¿se aplicaría el límite anual de 12 mensualidades? ...
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Propuesta de un propietario para separarse del sistema de calefacción

Consulta:
En una comunidad con un sistema de calefacción centralizado, un propietario, va a instalar un sistema de aerotermia en su vivienda y solicita independizarse del sistema común. Necesito saber la mayoría para autorizar dicha independización.
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Solicitud de copia de Nómina del conserje a un vecino de la comunidad

Consulta:
Un vecino de una comunidad que tiene contratado conserje directamente por parte de la comunidad solicita que se le haga llegar una copia de su Nomina. Y nos cabe la duda, este documento ¿está protegido por la Proteccion de Datos ? ¿Se lo podemos aportar? .
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RECLAMACION DE UNA PRIMA PAGADA INDEBIDAMENTE AL HABER COMUNICADO LA CDAD. SU INTENCION DE NO RENOVACIÓN

Consulta:
TRAS HABER RECIBIDO LA COMUNIDAD UN COMUNICADO DE LA COMPAÑIA, EN EL QUE SE INDICA LA NUEVA PRIMA A ABONAR, LA CUAL SUPONE UN INCREMENTO DE MAS DEL 30 % SOBRE EL IMPORTE DEL AÑO ANTERIOR, ADEMÁS DE NO EXISTIR POSIBLE PENALIZACIÓN POR SINIESTRABILIDAD, NO EXISTIENDO NINGÚN SINIESTRO EL EL PERIODO; LA COMUNIDAD COMUNICA MEDIANTE CORREO ELECTRONICO A LA COMPAÑIA, QUE EXISTE UNA VARIACION SUSTANCIAL EN LAS CONDICIONES DEL CONTRATO, POR LO QUE MANIFIESTA SU VOLUNTAD DE NO RENOVAR LA POLIZA, PERO ESTO SE HACE HABIENDOSE CUMPLIDO EL PLAZO DE PREAVISO DE LOS 30 DIAS, YA QUE EL COMUNICADO AL QUE NOS REFERIMOS ANTERIORMENTE SE RECIBE FUERA DE ESE PLAZO. AUN ASÍ, LA COMPAÑIA PASA AL COBRO SU PRIMA, LA CUAL ES DEVUELTA POR LA CDAD., PERO TRAS VARIOS DIAS SE VUELVE A CARGAR EN LA CUENTA EL IMPORTE DE LA PRIMA CON UNA REDUCCIÓN EN EL IMPORTE. CUANDO NOS DAMOS CUENTA DE ESTE HECHO, YA HA TRANSCURRIDO EL PLAZO MARCADO PARA LA DEVOLUCIÓN DE RECIBOS. PREGUNTA: QUE ACCIONES PODEMOS INICIAR PARA LA RECLAMANCIÓN DE ESA PRIMA PAGADA INDEBIDAMENTE, Y QUE RESPONSABILIDAD TENDRIA LA ADMINISTRACIÓN ANTE LA CDAD. POR ESTOS HECHOS. GRACIAS DE ANTEMANO POR EL ESTUDIO DEL ASUNTO Y SU CONTESTACIÓN.
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Consulta sobre elaboración e inscripción de estatutos

Consulta:
En una comunidad que actualmente no dispone de estatutos, quieren elaborar e inscribir los mismos. Entiendo que se debe hacer a través de una junta, pero la duda es si con presentar en el registro de la propiedad el libro de actas es suficiente con su aprobación o requiere de escritura pública previa. Por otro lado, coste aproximado que conllevaría. En caso de que finalmente opten por normas de régimen interno, valdrían con mayoría simple para aprobarlas?
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Vivienda turística

Consulta:
Diferencia entre vivienda turística (hasta 30 días) y vivienda estacional (mas de 30 dias). Medidas que puede adoptar la comunidad para evitar esta actividad. Legislación que regula cada uso.
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VIGENCIA CONVENIO LABORAL EMPLEADOS FINCAS URBANAS AMBITO COMUNIDAD DE MADRD

Consulta:
ESTIMADO/A COMPAÑERO/A EL PRESIDENTE DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS QUE ADMINISTRO, ME INDICA QUE NO CONSIDERA DE APLICACION EL CONVENIO DE EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS, AMBITO DE LA COMUNIDAD DE MADRID, A LA RELACION LABORAL DEL PORTERO CON LA COMUNIDAD, EN EL MUNICIPIO DE MADRID, ALEGANDO PARA ELLO DOS MOTIVOS: 1.- LA CÁMARA DE LA PROPIEDAD URBANA, QUE SUSCRIBIÓ EL CONVENIO EN SU DÍA, HA DEJADO DE EXISTIR 2.- LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN CUESTIÓN NO FIRMÓ EL CONVENIO, Y LA CÁMARA DE PROPIEDAD URBANA NO TENÍA CAPACIDAD DE REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD ALEGA LA NO VIGENCIA O VINCULACIÓN DE CONVENIO, PARA EVITAR LA SUBIDA SALARIAL AL PORTERO, DE 2022 A 2023, Y POR TANTO, SINO SE LLEVA A CABO LA SUBIDA, EN ATENCIÓN A SU OPINIÓN, MUY PROBALEMENTE EL TRABAJOR PLANTEE RECLAMACIÓN DE SU SUBIDA SALARIAL EN LA JURISDICCION SOCIAL PODRÍAS, POR FAVOR, ORIENTARME SOBRE ESTE ASUNTO; ES DECIR, CONFIRMAME QUE ES VINCULANTE EL CONVENIO EN LA RELACION LABORAL ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y EL PORTERO? GRACIAS,
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ENVÍO DE DOCUMENTACIÓN A PROPÌETARIOS

Consulta:
Buenas tardes, En una Urbanización, donde sólo hay un CIF, y una cuenta bancaria, hay además 22 subcomunidades, algunas de ellas libros de actas y en todas sin CIF. El Presidente de una de estas subcomunidades, nos exige el acceso a todos los movimientos de dos meses, de la cuenta de la comunidad para verificar que una factura no ha sido pagada. Ha sido informado por parte de la Presidenta de la comunidad y por la Administración que esta factura no ha sido pagada. Pero insiste en verificar por el mismo que no se ha pagado, solicitando el acceso a todos los movimientos de la cuenta de la comunidad con pagos, ingresos de otros propietarios, nóminas y finiquitos de los empleados, liquidaciones de deuda, información sobre procedimientos judiciales que acreditan pagos y que no corresponden a los gastos de su bloque. Los estatutos por los que se rigen y que divide la Urbanización en subcomunidades con su correspondiente presidencia no están inscritos. ¿Existe proporcionalidad y es adecuado al fin perseguido (confirmar que una factura no ha sido pagada a pesar de que se lo ha confirmado la Presidenta de la Urbanización que si tiene acceso a los movimientos de la cuenta) el acceso a todos los movimientos de la cuenta de la Urbanización al Presidente de esta subcomunidad? ¿estamos obligados a darle acceso a dicha información no solo a ella sino a cualquier propietario en cualquier momento? ¿se podría señalar que unicamente hay acceso a ver la documentación sin obtención de copias cuando se envie la rendición de cuentas para la Junta de su aprobación? Gracias
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PROPIETARIO QUE VENDE SU PISO Y HAY DERRAMA EXTRA

Consulta:
Buenas tardes. Un propietario vende una viviendas en noviembre 2022 , pero la Cdad. esta pasando una derrama extra hasta mayo 2023. CONSULTA: 1.- Quien está obligado al pago de la derrama extra desde que se vende el piso hasta la finalización de la derrama.
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firmar las catas con firma digital

Consulta:
Buenos días, ¿ es legal que los presidentes firmen las actas con firma digital? Muchas gracias!
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PROHIBICIÓN USO DE ELEMENTOS COMUNES A PROPIETARIO MOROSO

Consulta:
Se puede prohibir a un propietario moroso el uso de determinados elementos comunes como: piscina, ascensor....?
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representaciones mandadas por whatsapp o mail

Consulta:
Buenos días: ¿Es valida una representación mandada por whatsapp o mail?, si así fuera. ¿Qué debe cumplir esta representación mandada por whatsapp o mail?, saludos cordiales.
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POSIBILIDAD DE ELIMINACIÓN DE SERVICIO COMUN DE CALEFACCION DE GAS EN UNA MANCOMUNIDAD

Consulta:
ANTECEDENTES: MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE MADRID CONSTITUIDA POR NUEVE COMUNIDADES. ESTANDO DOTADOS DE UN SISTEMA DE CALEFACCIÓN DE GAS MANCOMUNADO. PROBLEMÁTICA: SE PRETENDE ELIMINAR LA INSTALACION ACTUAL DE CALEFACCIÓN Y, EN SU LUGAR: - OPCION 1: SUSTITUIR EL SISTEMA ACTUAL DE GAS POR UN SISTEMA DE AEROTERMNIA, SIGUIENDO CON UN SISTEMA COMUN PARA TODA LA MANCOMUNIDAD. - OPCIÓN 2: QUE CADA COMUNIDAD SE DOTE DE SU PROPIO SERVICIO DE CALEFACCIÓN, E INCLUSO SE LLEGUE A LA INDIVIDUALIZACIÓN PPOR PROPIETARIOS. SE TIENE DUDAS EN CUANTO A LAS MAYORÍAS NECEARIAS (3/5 PARTES O INCLUSO MAYORIA SIMPLE),Y SI EL COMPUTO SE HARÍA PRIMERO POR COMUNIDADES O BIEN DIRECTA Y FINALMENTE POR EL NUMERO TOTAL DE VECINOS (EN ESTE CASO SON 110 VECINOS EN TOTAL, CON NUMEROS DIFERENTES DE PROPIETARIOS EN LAS DISTINTAS COMUNIADES (LOS EDIFICIOS NO SON IGUALES NI EN TAMAÑO NI EN NUMERO DE VIVIENDAS) Preguntas concretas que hacen los propietarios, de los que se ruega pronta respuesta 1.- Seguimos pensando que este proyecto es de Mejora de Eficiencia Energética y que como tal puede ser aplicada la nueva ley de mayoría simple y que no puede ser enfocado como supresión del servicio existente. Es evidente que para la renovación del servicio, hay que proceder al apagado del antiguo sistema y el encendido del nuevo. Así lo entendemos para cualquier proyecto de renovación energética. 2.- Ayer hubo debate sobre el modo en el que se deben sumar los votos de los ausentes a las reuniones de bloque, y nos gustaría saber si es a nivel de bloque o a nivel general de 110 viviendas. 3.- Igualmente confirmar si un bloque puede desengancharse del servicio de calefacción comunitario e instalar climatización individual, siempre bajo el enfoque de mejora de eficiencia energética, obviamente pasaría a no pagar nada del sistema antiguo. asesoría
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Reparaciones en Terrazas Comunes de Uso Privativo o Privativas

Consulta:
En una terraza de un propietario que no aparece en sus escrituras como privativa expresamente y según los estatutos de la comunidad tendría la consideración de elemento común aunque dicho vecino tenga el uso y disfrute por ser el único que puede acceder a ella, se han producido filtraciones de su suelo al techo de la cochera que está debajo. ¿Corresponde a la Comunidad de Propietarios su completo arreglo, o solamente habría que arreglar el forjado y la reposición de las losetas que componen al solado, corresponderían a dicho propietario? En el caso de que no hubiera reposición de losetas, ¿habría que cambiarle todas las losetas sin o se encuentran otras semejantes, en el supuesto de corresponder a la Comunidad dicha reposición?
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Votación a través de correo electrónico previo al administrador

Consulta:
Buenas tardes, Antes de la celebración de una junta, un propietario me envía una carta en la que vota en contra de los tres puntos del orden del día, cuando uno de ellos requiere la unanimidad, sin embargo no delega su voto en nadie, sino solo dice voto en contra de los tres puntos. ¿Es válida esa votación, o tenia que haber delegado su voto en alguien para poderlo computarlo? A su vez, lo mando antes de la convocatoria y no después del acta, por lo que ¿se puede considerar que voto en contra? Gracias de antemano
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Conciliación familiar

Consulta:
Un conserje de una comunidad, solicita al Presidente modificar su jornada laboral los viernes para poder dedicar un tiempo a su hijo. Las horas de trabajo semanales no se verían alteradas pero nos gustaría saber si existe alguna regulación que permita o aconseje facilitar la conciliación laboral y familiar para que se pueda atender la solicitud.
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BAJA POR PATERNIDAD PORTERO

Consulta:
Uno de nuestros porteros se va a coger la baja por paternidad , quisieramos saber que tiempo son los que tiene de baja y ademas saber que tipo de contrato se puede hacer para un suplente durante el periodo de baja del titular.
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Quorum necesario

Consulta:
En una comunidad de propietarios quieren llevar a junta la modificación de la terraza. Lo que quieren hacer es un proyecto para quitar una columna y así tener un ventanal mayor. Han hecho un proyecto con un arquitecto y quieren aprobar que aquel propietario que quiera hacerlo sea siempre en base a ese proyecto. ¿Qué quorum es necesario? ¿Qué quorum tiene que haber en la reunión? ¿Hay voto presunto?
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A QUIÉN LE CORRESPONDE RECIBIR LA SUBVENCIÓN CONCEDIDA

Consulta:
Buenos días! Una Comunidad que Administro solicitó ayudas en la 2ª Convocatoria del Programa de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética de edificios existentes (PAREE II), con fecha de salida de Registro 19/02/2020 Resolución de la concesión de la Ayuda 27/09/2022 Notificación del Resultado de la Verificación Documental 14/10/2022 Ingreso de la subvención en el banco 22/11/2022 Junta para decidir sobre el reparto o no de la subvención Mi duda es, a quién le corresponde recibir la subvención, en caso de reparto de la misma, en el caso de cambio de titularidad de la vivienda, por compra venta?
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A QUIÉN LE CORRESPONDE RECIBIR LA SUBVENCIÓN CONCEDIDA

Consulta:
Buenos días! Una Comunidad que Administro, en Móstoles, solicitó ayudas en la 2ª Convocatoria del Programa de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética de edificios existentes (PAREE II), con fecha de salida de Registro 19/02/2020 Resolución de la concesión de la Ayuda (archivo adjunto) 27/09/2022 Notificación del Resultado de la Verificación Documental (archivo adjunto) 14/10/2022 Ingreso de la subvención en el banco 22/11/2022 Junta para decidir sobre el reparto o no de la subvención Mi duda es, a quién le corresponde recibir la subvención, en caso de reparto de la misma, en el caso de cambio de titularidad de la vivienda, por compra venta? y si el cambio de titularidad es por fallecimiento y los nuevos propietarios son más de uno, que han hecho la aceptación de herencia pero no lo han señalado en el Registro de la Propiedad?
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VOTACION

Consulta:
Buenos días En una CP han votado elegir empresa de limpieza. La votación entre 7 ofertas votadas, ha salido empate a 20 votos entre las 2 opciones más votadas. ¿Cómo se desempata? ¿La opción que más coeficiente tenga en votos?
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Eliminación del servicio de calefacción central

Consulta:
Mayoría para eliminar el servicio de calefacción central en una comunidad de propietarios y instalar calefecciones individuales.
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Cual es el alcance de la facultad del presidente de una comunidad de dar el visto bueno a un acta

Consulta:
Ante discrepancias en la redacción un acta entre el administrador de la comunidad de propietarios y el presidente de la misma ¿Cuál es el alcance jurídico de la facultad del presidente para dar el visto bueno a la redacción de la misma?
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cuota domiciliada devuleta

Consulta:
En una mancomunidad de 3 portales, cuyo cargo bancario es el día 1o de cada mes. Un portal ha devuelto el cargo el día 13, tenemos junta le 25 de octubre, ¿pueden votar o al no estar el mes vencido no se puede considerar impagado aunque ya lo haya devuelto?
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REALIZACION Y REPARTO DE TRASTEROS

Consulta:
En una comunidad de propietarios se van a realizar unos trasteros para que todas las viviendas dispongan de un trastero, dado que existen diferentes ubicaciones de los mismos se ha procedido a realizar planos de los mismos por técnico competente al objeto de repartirlos, con el objetivo de llegar a un acuerdo para su reparto o bien por sorteo, La adjudicación de un trastero determinado en nada varía la cuota de participación en el inmueble, si bien se hace preciso determinar la mayoría necesaria para su reparto entendiendo que dado que no sería una obra obligatoria tanto la adjudicación como la obra debería estar sujeta al régimen de los 3/5, posteriormente sería preciso inscribir el acuerdo, necesitamos determinar la mayoría y el procedimiento.
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Obligatoriedad de mandar documentación mediante burofax

Consulta:
Buenos dias, En una comunidad de propietarios un propietario exige que todo se le envíe por burofax, ¿tiene obligación la Comunidad?. En este caso en concreto, las cuentas tienen más de 200 folios y se le ha indicado, mediante burofax, que las tiene en conserjería a su disposición en una carpeta que se puede llevar. ¿debemos hacer algo más?
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MAYORÍA NECESARIA PARA LA INSTALACIÓN DE PLACAS SOLARES

Consulta:
¿Qué mayoría se necesita para aprobar en Junta General la instalación de placas solares en una comunidad de propietarios?
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cambio local a vivienda

Consulta:
Buenos dias, una Comunidad está dividida en 3 bloques, dos de edificios y uno central con 2 Locales (seprados entre si, no están unidos). En bloque central a uno de los locales, el anterior dueño solicitó permiso para segregarlo en 2 y se lo concedieron en junta. Este dueño despues tramitó el cambio de Local a vivienda esos dos locales, tanto es así que en el Registro ahora pone: La vivienda A, antes Local comercial.... La pregunta es: es obligatorio solicitar permiso a la Comunidad para cambiar de Local a Vivienda y que ésta lo conceda? No se ha modificado elementos comunes (fachada, etc) y el acceso es independiente unicamente de esos locales/viviendas.
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PARTICIPACION EN EL COSTE DE REPARACION DEL SUELO GARAJE

Consulta:
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS QUE HA REALIZADO REPARACION TOTAL DE LA RED DE SANEMAIENTO, LA CUAL TRASCURRE POR EL GARAJE POR LO QUE HAN TENIDO QUE HACER ZANJAS EN EL MISMO PARA LA REPARACIÓN. LOS PROPIETARIOS DEL GARAJE QUE NO SON TODOS LOS PROPIETARIOS DE LAS VIVIENDAS (80 VIVIENDAS Y 68 PLAZAS DE GARAJE) QUIEREN REALIZAR LA REPARACION DEL SUELO Y PREGUNTAN SI LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE NO TIENEN PLAZAS TIENEN QUE PARTICIPAR EN LOS GASTOS DEL SUELO?, YA QUE AUNQUE EL SUELO NO ESTABA MAL HA EMPEORADO CON LA OBRA DE LA RED DE SANEAMIENTO.
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PUNTOS DEL ORDEN DEL DIA EN JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA

Consulta:
Buenos días: En una Junta General Extraordinaria se puede meter como punto del orden del día: "asuntos varios y ruegos y preguntas" Gracias
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SUJETOS PASIVOS DE IVA QUE SON PROPIETARIOS EN LAS COMUNIDADES

Consulta:
Recientemente hemos recibido algunas solicitudes de facturas o información de propietarios (especialmente bancos que representan a empresas) solicitando facturas e información de proveedores, con el fin de obtener las facturas y declarar su parte correspondiente de IVA, en base al coeficiente de participación, de los pagos de la Comunidad. Transcribo una de las peticiones: • Una copia de la factura actual de electricidad fina y agua para poder solicitar las facturas necesarias directamente a la compañía suministradora. • Nombre y/o contacto de los proveedores de reparaciones generales habituales de la comunidad. • Copia de sus facturas emitidas en concepto de honorarios desde NOVIEMBRE de 2018 hasta AHORA. Una vez consultada su circular 63/2017, de 17 de marzo, hemos comprobado que los sujetos pasivos de IVA, en una Comunidad, tienen derecho a recibir la información fiscal correspondiente para hacerlo. Les agradeceríamos que nos informaran si la Comunidad, y por lo tanto el administrador de fincas, tiene obligación de suministrar esta información a todo el que lo pida, y en qué forma habría que facilitarla. En principio nos están pidiendo facturas de las empresas de servicios pero entendemos que algunas sociedades solicitarán todas las facturas y las partidas en las que participan. Entendemos que se trata de un trabajo extraordinario de muchas horas que no sabríamos como tarificar ya que no se trata de un simple certificado.
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Atte. Juan Resino Asesor Jurídico CafMadrid

Consulta:
Para la modificación de la fecha de encendido o apagado de calefacción o la regulación horaria de la misma, modificación de horarios etc, es decir para la regulación del uso, se debe aprobar el acuerdo en Junta por mayoría simple en segunda convocatoria según establece el artículo 17.7 de la LPH o hace falta acuerdo con mayoría cualificada como puede ser 3/5 partes.
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Quorum para autorizar colocar placas solares en el patio de un piso bajo comunitario de uso privativo

Consulta:
Buenos días, un propietario de una comunidad de un piso bajo con patio comunitario( sobre el garaje) pero de uso privativo solicita autorización para instalar placas solares. Necesitamos confirmar dos cuestiones: 1.- el quorum necesario ( mayoría necesaria) para aprobarlo en junta de propietarios ya que entendemos que aunque el patio sea de uso privado es un elemento común ya que le patio es cubierta del garaje. 2.- También necesitamos saber la mayoría necesaria en el caso de que el patio sea de uso privado y elemento comunitario pero que no tenga nada ninguna construcción debajo, esté sobre el propio terreno. Muchas gracias.
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INSTALAR CARGADOR EN PARKING

Consulta:
Un propietario ha solicitado su intención de instalar un cargador de parking para su coche eléctrico Tesla. ¿Necesita realizarse una junta para aprobarlo? ¿Qué quórum se nece
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INSTALACIÓN PLACAS FOTOVOLTAICAS

Consulta:
Buenos días, El propietario de un ático, en cuya terraza ha hecho un cerramiento con tejado, está solicitando autorización a la comunidad para la instalación de placas fotovoltaicas en dicho tejado. ¿Sería posible esta instalación y que mayoría se necesitaría para autorizarla?. Saludos,
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COMUNIDAD VECINA NO DEJA ACCESO PARA REALIZAR OBRA DE AISLAMIENTO TERMICO EN FACHADA

Consulta:
Una comunidad esta realizando una obra de aislamiento térmico de fachada. Para realizar este aislamiento en una de las fachadas necesitamos el acceso por una comunidad vecina. Pese a todos los ofrecimientos que se han hecho a la comunidad vecina, esta no ha permitido el acceso. Que medidas podemos tomar para que esta comunidad nos de acceso?
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CAMBIO DE SISTEMA PARA LA CALEFACCIÓN

Consulta:
En una Comunidad de Propietarios de la cual somos administradores nos han solicitado información para realizar la siguiente gestión: Anular el sistema de la calefacción central e instalar un sistema de calefacción individual en cada propiedad, no siendo mediante el reparto de costes obligado por la Comunidad, sino cada propietario con su propia calefacción. Para llevarlo a cabo, ¿Qué porcentaje de aprobación sería necesario en una Junta? Por otro lado, en un sistema de calefacción con reparto de costes, sería posible aprobar un pago con cualquier porcentaje de pagos, es decir, el inicial que recomiendan las empresas es de 70%/30% de gastos fijos y variables, pero ¿se podría imponer, por ejemplo, una situación de 90%/10%? También, nos ha comunicado desde la empresa del mantenimiento que en ocasiones hay propietarios que no instalan los repartidores, en esta situación, ¿Cómo hemos de actuar? ¿Imponiendo un coste fijo para aquellas personas que no lo hayan instalado? Muchas gracias.
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Apertura de ventanas a las zonas comunes, de antiguos locales de los que se modifican su uso para vivienda

Consulta:
En una Comunidad se quiere variar el uso de locales para convertirlos en viviendas. La primera cuestión es: ¿se puede llevar a cabo ese cambio de uso sin la autorización de la Comunidad? Y cuando menos, ¿ha de comunicarse a la Comunidad con carácter previo a la solicitud de obra en el Ayuntamiento? Y en segundo lugar. Se quieren abrir para esas viviendas unas ventanas que dan a la zona común. En este tipo de acuerdos, ¿se precisa una mayoría cualificada o incluso la unanimidad, al variar la estructura del edificio? Muchas gracias.
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Ocupación Patio de Uso y Disfrute para instalación de Ascensor.

Consulta:
En una comunidad, el local comercial en planta baja, tiene por escritura, adjudicado el uso y disfrute así como su mantenimiento, del patio interior. Para la instalación del ascensor, y según todos los presupuestos ofertados, es necesaria la ocupación del patio siendo inviable la instalación por cualquier otro sitio. Todo ello se va a someter a aprobación en asamblea extraordinaria. ¿Se puede ocupar el patio en estas condiciones y para este fin? ¿Puede el usufructuario del patio negar a la comunidad el paso para la instalación de la estructura del ascensor?
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Aprobación plataforma portal

Consulta:
En una Comunidad de Propietarios donde hay una persona mayo de 65 años y en silla de ruedas han aprobado la instalación de una plataforma elevadora. ¿Qué mayoría es necesaria para aprobar el presupuesto y la forma de la instalación?
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Apertura de ventanas a las zonas comunes, de antiguos locales de los que se modifican su uso para vivienda

Consulta:
En una Comunidad se quiere variar el uso de locales para convertirlos en viviendas. La primera cuestión es: ¿se puede llevar a cabo ese cambio de uso sin la autorización de la Comunidad? Y cuando menos, ¿ha de comunicarse a la Comunidad con carácter previo a la solicitud de obra en el Ayuntamiento? Y en segundo lugar. Se quieren abrir para esas viviendas unas ventanas que dan a la zona común. En este tipo de acuerdos, ¿se precisa una mayoría cualificada o incluso la unanimidad, al variar la estructura del edificio? Muchas gracias.
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Aprobación plataforma portal

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En una Comunidad de Propietarios donde hay una persona mayo de 65 años y en silla de ruedas han aprobado la instalación de una plataforma elevadora. ¿Qué mayoría es necesaria para aprobar el presupuesto y la forma de la instalación?
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Ocupación Patio de Uso y Disfrute para instalación de Ascensor.

Consulta:
En una comunidad, el local comercial en planta baja, tiene por escritura, adjudicado el uso y disfrute así como su mantenimiento, del patio interior. Para la instalación del ascensor, y según todos los presupuestos ofertados, es necesaria la ocupación del patio siendo inviable la instalación por cualquier otro sitio. Todo ello se va a someter a aprobación en asamblea extraordinaria. ¿Se puede ocupar el patio en estas condiciones y para este fin? ¿Puede el usufructuario del patio negar a la comunidad el paso para la instalación de la estructura del ascensor?
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ARREGLO TERRAZA VECINO

Consulta:
En una comunidad que gestiono hay un vecino que ha calado el techo de la terraza del de abajo, hay empresas que me estan diciendo que eso es privativo del vecino de arriba. Necesito saber de una terraza que es privativo y que ecomu
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cargo de presidente sin junta/ cambio de propietario

Consulta:
Pasado el año desde el nombramiento de la junta de gobierno sin convocar nueva junta, duda 01¿ se mantienen los cargos según la ley hasta convocatoria de nueva junta.? Si el presidente de la CCPP vende su piso duda 02¿ el nuevo propietario hasta nueva convocatoria es el presidente?. ?En otras palabras el cargo ca adscrito a la vivienda o es nominal?
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Asesoramiento jurídico sobre relación de impagados

Consulta:
Necesitaríamos conocer si hay algún precepto legal o jurisprudencia, que indique la obligación de detallar la deuda de cada propietario en la convocatoria de la junta, y no sólo la propiedad que debe. Es decir, ¿habría un defecto de forma en la convocatoria si figura la relación de impagados pero no figura qué cantidad debe cada uno?
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Barreras arquitectónicas

Consulta:
En una comunidad con discapacitados, pero que el Ayuntamiento ha declarado que los AJUSTES NECESARIOS para superar las barreras arquitectónicas NO SON RAZONABLES ¿ Es de aplicación el articulo 10.1.b) de la vigente LPH.
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mayoria exigible

Consulta:
Les solicito información respecto a la mayoría exigible para no encender la caldera comunitaria este año de forma excepcional, tengo una duda si sería mayoría simple o 3/5 por la anulación temporal de un servicio.
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EDIFICICACION DE 2 TRASTEROS EN LOS BAJOS DEL BLOQUE COMUNITARIO

Consulta:
EDIFICICACION DE 2 TRASTEROS EN LOS BAJOS DEL BLOQUE COMUNITARIO 1. En mayo de 1996 la comunidad decidió por unanimidad construir unos trasteros en unos sótanos que son zonas comunes aún que la edificabilidad de la finca estaba completa. 2. La obra se realizó y costeó mediante pago previo de todos los comuneros a excepción de dos que no querían trastero, pero estaban de acuerdo con que se construyeran. 3. Ahora en el 2022, los propietarios de las viviendas que no tienen trastero (dado que en 1996 no quisieron abonar el coste de la construcción ni disfrutar de una zona privada de almacenaje) están pidiendo la construcción de 2 trasteros en zona comunes del bloque, dado que el resto de vecinos lo tienen y ellos lo necesitan también. Para este caso el presidente quiere convocar una junta extraordinaria y mi duda tras haber ustedes resuelto quien debe abonar el importe de la obra es: En caso de votación para la aprobación de estos 2 trasteros, ¿debe ser aprobado por la unanimidad de los asistentes? o al haber ya construidos otros trasteros puede ser aprobado por mayoría o si quiera es necesario que sea aprobado por la comunidad. quedando muy agradecido de antemano por su dedicación.
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Petición facturas comunidad

Consulta:
Buenas tardes, un propietario de una comunidad solicita las facturas para revisarlas, ya le he dicho que puede verlas pero no sé las puedo entregar. No obstante me lo ha solicitado 48 horas antes de la reunión y no tengo disponibilidad, final de mes pago de porteros y médicos. Con cuanta antelación me lo tendría que haber solicitado? Hace 15 días que sabe que iba haber una reunión.
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ACTAS: Relacion asistentes y representados/representantes: ¿basta poner piso/plaza/local o es necesario detallar nombres y apellidos?

Consulta:
ACTAS: Relacion asistentes y representados/representantes: ¿basta poner piso/plaza/local o es necesario detallar nombres y apellidos?
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MAYORIA

Consulta:
Estimado Señor: ¿Qué mayoría se requiere para mejor la eficiencia energética de una Comunidad pasando de caldera de gasoil a un sistema de aerotermia?. un saludo Juan Lara
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Atico

Consulta:
Buenas noches la terraza de un Atico se considera elemento común como el patio de un bajo? si no es así puede poner una pergola? Saludos
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Atico

Consulta:
Buenas noches la terraza de un Atico se considera elemento común como el patio de un bajo? si no es así puede poner una pergola? Saludos
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Empleada de finca Urbana

Consulta:
Una comunidad que administramos tiene contratada a una portera. La portera tiene dos hijos con enfermedades calificadas como raras y degenerativas. Por este motivo su falta de asistencia es reiterada si bien justifica las faltas de asistencia a consultas medicas con sus hijos. La pregunta es si tiene derecho a asistir con sus hijos a todas las consultas, o si existe un límite horario de faltas por progenitor. . Uno de los hijos es mayor de edad y dependiente, el otro tiene la enfermedad si bien no la ha desarrollado y es menor. Saludos,
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VOTOS Y COEFICIENTES

Consulta:
En una Comunidad que administro, hay dos pisos unidos interiormente, (hecho que no solicitaron autorización a la Comunidad), pero con titulares distintos, uno a nombre de la mujer y otro a nombre del marido, y con la misma cuenta bancaria de cargo. A la hora de la votación en una junta, ¿es un voto con mayor coeficiente o son dos votos distintos cada uno con su coeficiente? Gracias.
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Notificaciones a una propiedad con muchos propietarios

Consulta:
Buenas tardes, ruego me indiquen como proceder cuando una propiedad tiene varios propietarios y quieren que a todos se les notifique una Convocatoria Junta etc. Creo que la Ley indica que el Administrador debe solo tener una. Me lo pueden aclarar. Un saludo,
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INCLUSION O NO EN EL ORDEN DEL DIA DEL PUNTO "LECTURA Y APROBACION DEL ACTA ANTERIOR"

Consulta:
Buenos días, Necesito aclaración de si hay obligación o no de la inclusión en el orden del día del punto "Lectura y aprobación del acta anterior" o "Lectura del acta anterior". Muchas gracias. Saludos
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Procedimiento y documentación necesaria para formalizar la improcedencia del despido, de cara al paro del trabajador

Consulta:
En la indemnizacion por despido improcedente, necesito saber: - Si la cantidad de indemnizacion lleva la misma retencion que la que tiene el trabajador en su nomina mensual ??. - De cara al paro del trabajador, que documentación tengo que prepararle al darle el finiquito e indemnización ?? - Que número de clave pongo al darle la baja, como motivo de la misma, ya que lo que se acuerda es amortizar el puesto e indemnizarlo como corresponda y tengo dudas de que numero de clave poner.
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CONTRATACION MENOR DE EDAD

Consulta:
Con motivo de la sustitución de vacaciones de una conserje de una Comunidad de propietarios, propone que la sustitución la realice su hijo, que es menor de edad. La consulta es si hay algún impedimento para ello, requisitos legales y si hubiera que implementar alguna medida de prevención de riesgos laborales por esta situación.
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Contratación Socorristas

Consulta:
¿Las Comunidades de Propietarios de la Comunidad de Madrid podrián contratar socorristas por el Convenio Estatal del sector de piscinas e instalaciones acuáticas de empresas del sector a nivel nacional, además de por el Convenio de Piscinas e instalaciones acuáticas de la Comunidad de Madrid?.
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jubilación portero

Consulta:
En una comunidad el portero cumple los 65 años en noviembre. La antigüedad es del año 2001. El empleado quiere continuar dos años más ¿es obligación de la Comunidad ampliar la fecha de jubilación? ¿tiene que comunicar desde el principio a la Comunidad cual sería el periodo de ampliación o lo comunicaría año a año? ¿con cuanto tiempo tiene que informar a la Comunidad?¿tiene bonificación en las cuotas de seguridad social (del empleado o de la comunidad) el seguir trabajando después de los 65 años?
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OBLIGACION DE USO DE MASCARILLAS EN OFICINA ADMINISTRADOR

Consulta:
Buenos días, Si como es previsible, en esta semana se elimina la obligación de uso de mascarillas en espacios interiores, incluyendo centros de trabajo. En la oficina del administrador, donde no es obligatorio para el personal de la oficina utilizar mascarillas como EPIS obligatorios por prevención de riesgos laborales, y tras la eliminación de su obligación de su uso en interiores, ¿la empresa dentro del ámbito de organización y dirección que le otorga el Estatuto de los Trabajadores puede obligar a su uso en el centro de trabajo? ¿Qué ocurre si un trabajador se niega a utilizar la mascarilla, cuando la empresa lo establece como obligación?
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DERECHO A ASISTENCIA A CLASES DE PREPARACION AL PARTO DEL ESPOSO QUE ES CONSERJE DE UNA FINCA

Consulta:
UN CONSERJE NOS PLANTEA QUE VA A IR EN HORARIO DE TRABAJO DURANTE 6 DIAS A CLASES DE PREPARACION AL PARTO DE LA MUJER. ¿TIENE DERECHO LABORAL A AUSENTARSE E IR A LAS CLASES?
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desgravar en renta por eficiencia energética

Consulta:
Buenas. me preguntan algunos vecinos que deben hacer para desgravarse la obra que han realizado para mejorar la eficiencia energética den su comunidad. Este bloque ha realizado una mejora energética en su fachada a través de la instalación del SATE. No se les concedió ninguna subvención y he leído que había una posibilidad de desgravarse en la renta particular de cada propietario. ¿Cómo pueden hacer eso?. Que tienen que presentar y si le tenemos que hacer algún tipo de certificado o algo parecido?. Un saludo
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SUBROGACIONES

Consulta:
En una finca, tenemos una empresa que su contrato de personal de mantenimiento y limpieza, finalizaba el 31 de marzo. Con fecha 04-02-2022, se les envió email indicando que a su vencimiento el contrato, no se renovaría automáticamente, y que enviaran nueva propuesta, ya que se estaban pidiendo ofertas, para valorarlas. Con posterioridad, se ha tenido comunicación con ellos por el mismo medio. Con fecha 21-03-2022, se les confirma por email, que la junta directiva ha decidido la no continuidad con ellos y se les facilita datos de contacto de la nueva empresa para que se pongan de acuerdo si subrogan al personal. Destacar que la anterior empresa tenia un empleado que estaba con personal de mantenimiento, que realizaba las tareas de revisión y mantenimiento zonas comunes, pequeñas reparaciones... y una persona destinada a la limpieza. Con la nueva empresa se suprime el servicio de limpieza, ya que con una persona de mantenimiento se le puede encomendar más tareas. A día de la fecha, ambas empresas no se ponen de acuerdo con la subrogación de los empleados, una indica que se tiene que hacer cargo de los dos empleados y la otra dice que solo se hace cargo de la persona de mantenimiento, puesto que la limpieza no se contrata como tal. Con fecha 31 de marzo y 1 de abril la empresa cesante sigue sin dar datos de los empleados a la nueva empresa, para valorar si los subroga. Se les indica desde la administracion y desde la directiva de la Comunidad, que se pongan de acuerdo sobre esta situación y que no se vea la Comunidad afectada por ello. Ayer día 5 de abril, la empresa cesada sigue prestando servicios en la Comunidad con ambos empleados y se les envía comunicado requiriéndoles, que inmediatamente, cesen en la actividad que están realizando, dado que no tienen sustentación jurídica, y que de seguir así, la comunidad se reserva las posibles acciones legales para salvaguardar sus legítimos intereses. Necesitamos que nos informen sobre lo siguiente: - La nueva empresa esta obligada a subrogar a los dos empleados. -Ante esta situación que puede hacer la Comunidad, si hoy dia 6 de abril, la empresa cesante dice que deja de realizar el trabajo y la nueva al no tener los datos de los empleados no hace tampoco el servicio. - Si la nueva empresa decide no contratar a ambos empleados, se veria afectada la Comunidad por posible demanda de los mismos.
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Embargo de salario

Consulta:
Buenos días En una de las Comunidades que administro han despedido al Conserje. Este señor, tiene un embargo que, como verán en el documento que les adjunto, es “EMBARGO DE SALARIO” Me surge una duda: Dado que la indemnización que haya que abonarle por el despido no tiene consideración de “salario”… ¿la indemnización está sujeta a esta retención?¿debe, y está obligada la Comunidad a practicar esa retención? Leído el artículo 26 del Estatuto de los Trabajadores, parece ser que si, y sin límite Pero la duda me surge cuando en el documento especifica claramente que “se ha procedido al EMBARGO de SALARIO”, por lo que no sé si excluye cualquier otra cantidad que reciba que no tenga la consideración exclusiva de salario.
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COBRO SUBVENCIÓN Y DECLARACIÓN EN RENTA

Consulta:
Una Comunidad de Propietarios ha recibido en el 2021 un dinero por una subvención (mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad y fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas y en la Orden de 21 de mayo, de la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras) ¿Están los vecinos obligados a declarar su parte proporcional en su declaración de la renta del 2021 que se presenta en el 2022? La Comunidad lo ha declarado en el modelo 184 del 2021. Por otro lado si la Comunidad no devuelve dicho importes a los vecinos para dejarlo como fondos en la Comunidad o lo destina para realizar obras de mejoras, como por ejemplo arreglar la azotea ¿Están los vecinos obligados a declararlo si directamente no han recibido el dinero pero si lo reciben indirectamente?
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CONVOCATORIA

Consulta:
¿ Se puede convocar Junta Extraordinaria con una única convocatoria, es decir, y, por ejemplo, a las 19:00 horas, sin poner hora de la 2ª convocatoria?
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MAYORÍA PARA CONDONAR DEUDA DE ANTIGUA PORTERA

Consulta:
EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SE JUBILA LA PORTERA Y LA MAYORÍA DE LOS VECINOS DECIDEN NO RECLAMARLE IMPORTES QUE DEBE EN CONCEPTO DE ALQUILER QUE SE LE VENÍA COBRANDO. QUÉ PUEDEN HACER LOS PROPIETARIOS QUE NO QUIEREN HACERLO?
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ASIGNACION DE DEUDA EN UN INMUEBLE EMBARGADO Y SUBASTADO

Consulta:
quería saber si en un inmueble el cual ha sido embargado y subastado, los nuevos propietarios del mismo que lo han adquirido por subasta, tienen la obligacion de pagar la totalidad de la deuda de dicho inmueble o unicamente la que la ley le obliga del año en curso mas tres anteriores.
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CAMBIO DE CONTRATO

Consulta:
En una comunidad de propietarios hay un servicio de portería con una antigüedad de Noviembre 2008. La comunidad tiene necesidad de hacer un revestimiento a la fachada debido al mal estado de la misma y a las humedades que están sufriendo varias viviendas y han planteado la posibilidad de cambiar el contrato del portero por la categoría de Conserje para vender la vivienda. 1º.- ¿Esto lo pueden hacer sin acuerdo con el empleado? 2º.- ¿Qué consecuencias podría acarrearles? (Tipo indemnizaciones al empleado) 3º.- En caso de acuerdo con el empleado ¿sería tan solo una transformación sustancial de contrato de trabajo?
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Dudas varias sobre mayorías acuerdos con morosos

Consulta:
Llevo un amplio orden del día para la JGO de una CP que lleva muchos morosos. He estado hablando en mañana con D. Adolfo Calvo, que me ha indicado que los morosos no cuentan para el Quorum, es decir ahora mi quorum, será del 100% - % coeficientes morosos. Esto sumado a que es una CP que los pisos de entreplantas tienen un coeficiente muy bajo respecto a los exteriores, me han hecho tener muchas dudas, así que por favor, para confirmar que lo llevo bien: 1- Todos los acuerdos serán tomados por mayoría doble (es decir por asistente y por coeficiente). En este caso si me encuentro con un acuerdo a tomar por mayoría simple y tengo mayoría de participantes, pero no mayoría de cuotas o mayoría de cuotas pero en inferioridad de participación ¿El acuerdo es nulo? 2- Llevo en el orden del día, contratar un conserje. Esto se tiene que adoptar por las 3/5 partes, ¿Pero las 3/5 partes de los propietarios con voto, entiendo? Es decir si ahora los que pueden votar son un 80% de cuotas, serán las 3/5 partes del 80%
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JUBILACIÓN PARCIAL

Consulta:
En caso de que un portero reúna los requisitos necesarios para una jubilación parcial ¿la comunidad estaría obligada a aceptarla, no se puede negar? y en caso de que pase a la jubilación parcial, y cuando se jubile de maneta total, el premio de 14 días por cada año que adelante la jubilación a los 70 ¿seguiría teniendo derecho al mismo? imagino que sí. Cumple los requisitos. Entiendo que la jubilación parcial no quitaría ese derecho.
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OBLIGACION DE LAS COMUNIDADES DE TENER PREVENCION DE RIESGOS LABORALES SIN PERSONAL CONTRATADO DIRECTAMENTE

Consulta:
Existe obligación en las comunidades de propietarios en materia de prevención de riesgos laborales, cuando no hay personal contratado directamente por la comunidad pero si empresas externas como empresas de limpieza, etc...
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AUTORIZACION PARA PONER PLACAS SOLARES EN CHALET ADOSADO

Consulta:
Tengo una comunidad de veinte chalet adosados que tienen placas solares instaladas de inicio para agua caliente. Un propietario quiere instalar placas para uso domestico de luz y calefacción.¿ Debe pedir autorización a la comunidad?
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OBLIGACIÓN DEL ADMINISTRADOR A PASAR EL COBRO DEL RECIBO DE AGUA A UN INQUILINO

Consulta:
Mi consulta es la siguiente: Se trata de una Comunidad donde el consumo de agua de las viviendas es leído por la empresa lectora XXX . Posteriormente, el administrador pasa los recibos de consumo de agua a los propietarios de las viviendas. ¿Puede un propietario obligar al Administrador de la Finca, a pasar el recibo de consumo de agua de la vivienda a su inquilino? Aprovecho la ocasión, para que me indiquen si el Administrador está obligado a pasar no sólo el consumo de agua, si no por ejemplo el gas que consume una vivienda para calefacción, a un inquilino?
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Instalación Placas Solares. ¿ Según el art. 17, qué quórum hay que obtener para su instalación, el del art. 17.1, el 17.2 ó el del 17.3 ?

Consulta:
Por el momento, el art. 10 no dice nada, pero al precio que está la luz, tal vez llegará el momento que la instalación se pueda considerar necesaria. El art. 17: - Punto 1. Instalación común o privativa. Habla del quórum de 1/3 que se debe conseguir en la propia junta general y sólo obligará a los que hayan votado a favor de la propuesta. - Punto 2. Dice que con la mayoría de propietarios ( entiendo que es mayoría absoluta ) y con el límite de 9 cuotas, se puede obligar a todos a instalar y mantener. Para obtener el quórum entiendo que se puede acudir al art. 17.8 ( .. transcurso de los 30 días ... ). El requisito de las 9 cuotas, no tengo claro cómo interpretarlo. ¿ Cómo se interpreta la expresión "... coste repercutido anualmente ..." ? Por otro lado, entiendo que si no se obtiene el quórum de la mayoría absoluta o el coste repercutido excede del importe, la instalación se considera mejora no necesaria y sólo obligaría a los que hayan votado a favor. - Punto 3. Considerar la instalación como un servicio de interés general y obtener el quórum de 3/5. Sobre los ausentes, como dice el art. 17.8, esperar los 30 días.
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CONVOCATORIA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA POR EL VICEPRESIDENTE DE LA COMUNIDAD POR ENFERMEDAD DEL PRESIDENTE

Consulta:
En una comunidad de propietarios hay que convocar a los propietarios para la celebración de la Junta General Ordinaria. El actual Presidente se encuentra incapacitado por enfermedad y quisiera saber si en su lugar puede convocar la Junta el Vicepresidente o sería más correcto remitir una circular a los propietarios informando al respecto e indicando la fecha y los temas a tratar en dicha junta y recabar el acuerdo para su celebración de mínimo la cuarta parte de los mismos o un número suficiente que represente al menos al 25 % de las cuotas de participación.
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INTERVENCIÓN COMUNIDAD PROBLEMA DE RATAS

Consulta:
Un propietario se dirige a la administración comunicando que en el falso techo del baño de su vivienda se escuchan ruidos de pisadas de ratas y la luz de vez en cuando parpadea. Desde la administración se da aviso al Ayuntamiento comunicándole que tenemos conocimiento de que hay ratas en la zona y realiza la intervención correspondiente. Se informa a la junta de gobierno de esta circunstancia y se le consulta si quieren solicitar presupuestos para realizar un tratamiento de desratización de las zonas comunes y arquetas, a lo que la junta nos informa que, han consultado con los vecinos y ninguno de ellos tiene constancia de ruidos y que haya ratas y que si se hiciera precisa alguna intervención por parte de la comunidad ya nos lo comunicarían. Esta respuesta es comunicada al propietario afectado, que realiza una intervención en su vivienda consistente en la aplicación de un tratamiento de desratización, y posteriormente trabajos de saneamiento del techo para la eliminación de los animales muertos y el tapado de agujeros y la instalación de un falso techo de pladur. El propietario insiste que si no se realiza por parte de la comunidad el tratamiento correspondiente el problema persistirá y nos comunica que si la comunidad no toma medidas al respecto iniciará las acciones judiciales oportunas para reclamar los gastos ocasionados por la realización del tratamiento de desratización, asi como los trabajos de saneamiento del techo del baño a consecuencia de los daños por la existencia de ratas . Consulta: Ante esta circunstancia, la comunidad esta obligada a realizar el tratamiento de desratización en las zonas comunes y arquetas? Tiene derecho el propietario a exigir a la comunidad el pago de la desratización, realizada de manera particular por el propietario, así como los trabajos de albañilería para el saneamiento del techo o al menos parte de la misma (retirada del falso techo y tapar los agujeros por ejemplo)? Muchas gracias
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cambio de suministro calefaccion

Consulta:
buenas tardes una comunidad de propietarios con caldera central de gasoleo esta pensando en conectarse a un nuevo sistema de calefaccion, que consiste en conectarse a una red de calor de biomasa desde una planta cental hasta el edificio la instalacion de gasoleo por tanto la anulan para conectarse a este nuevo sistema que mayoria se precisa? gracias
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Delegación de voto

Consulta:
Me gustaría saber si una persona que delega el voto puede votar en sentido distinto del que le representa. Tengo la Junta General el miércoles que viene y me comenta un propietario al que le han delegado dos vecinos el voto , lo siguiente; uno quiere votar en contra y otro a favor de un punto. Mi pregunta es, los propietarios que delegan el voto a otro propietario pueden votar en sentido contrario a lo que vote el que los representa.
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Instalación de paneles solares individual.

Consulta:
¿Qué acuerdo es necesario para aprobar la instalación de paneles solares para el autoconsumo individual de un chalet exclusivamente en una Comunidad cuya cubierta de ese chalet es elemento común?
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¿quién tiene la obligación de pagar la inspección obligatoria de la Calder?

Consulta:
Un inquilino al que ha pagado de su bolsillo la inspección obligatoria cuatrianual de la caldera e instalación de calefacción, nos envía correo reclamando dicho importe. ¿quién tiene obligación de pagar esta inspección? el inquilino o el propietario.
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Excedencia del puesto de trabajo

Consulta:
En un inmueble que administro, la empleada de la finca (portera) me pregunta si puede disfrutar de un periodo de excedencia, con reserva del puesto de trabajo. En caso afirmativo, cuál sería el periodo máximo de dicha excedencia, y querría saber si la excedencia tiene que estar motivada de alguna manera (atención a un familiar, viaje por traslado fuera del país de su marido....)
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CERTIFICADO DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO

Consulta:
ME GUSTARIA SABER CUANTO SE PUEDE COBRAR A UN PROPIETARIO POR UN CERTIFICADO, DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO DE SUS CUOTAS DE COMUNIDAD
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DUDAS ACUERDOS REQUIRIENDO 3/5 PARTES.

Consulta:
Ruego me resuelvan las siguientes dudas con respecto a los acuerdos a adoptar por las 3/5 partes de votos que supongan 3/5 partes de coeficiente. 1º,- Un propietario con dos propiedades, que normalmente se considera un voto con la suma de coeficientes, ¿se considera también un solo voto en estos casos? 2º,- Cuando un propietario tiene recibos pendientes, las 3/5 partes ¿se ha de restar del 100% el coeficiente de estos propietarios pendientes y del nº de propietarios? 3º,- En el caso de propietarios ausentes y que no emiten su voto 30 días después de la entrega del Acta, ¿se consideran a favor del acuerdo? Un saludo.
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IMPUGNACIÓN ACTA

Consulta:
Enviada ACTA ya firmada por presidente, recibo email de una propietaria que impugna un acuerdo. ¿Cuál es el procedimiento? Tenía entendido que para que un propietario pueda impugnar un acta o acuerdo, debe presentarlo ante el juez, ¿Es así? o ¿basta con que me lo manifiesten por escrito? Por otro lado, en ese acta tuvimos que anular delegaciones que en el momento de la reunión me presentaron por foto y les dije que me lo tenían que hacer llegar el original o por lo menos que me lo enviara la propietaria, nunca me llegaron, entonces hay varios vecinos que se están movilizando y recogiendo firmas para repetir las votaciones, ¿Pueden hacerlo? sobre todo quieren repetir el punto del presupuesto, precio KW calefacción y renovación de cargos. SI ya está cerrada el ACTA ¿Pueden solicitármelo?
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CONSULTA PAGA SALARIO EMPLEADO DE LA FINCA, BAJA POR ENFERMEDAD COMÚN

Consulta:
En la Comunidad de Propietarios , el empleado de la finca se encuentra de baja laboral por enfermedad común, la Comunidad de Propietarios tiene establecido el pago de 100x100 de la nómina. Artículo 51.- Incapacidad Temporal c) En los demás casos de baja por Incapacidad Temporal, que no correspondan a los apartados a) y b) se abonarán de acuerdo con los siguientes porcentajes: { Del día 1 al 3, por una sola vez al año, el 50% de la base de cotización por Contingencias Generales a la Seguridad Social. { Del día 4 al 20, el 80% de la base de cotización por Contingencia Generales a la Seguridad Social. { Del día 21 al 60 el 100% de la base de cotización por Contingencias Generales a la Seguridad Social. { Del día 61 en adelante, de conformidad con lo dispuesto en la normativa general de la Seguridad Social. Las cuestiones que me plantea la Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios es lo siguiente. 1º-¿Quién debe pagar la nómina del empleado, cuando esté se ecuentra de baja por enfermedad común, el INSS o la Comunidad de Propietarios? 2º- ¿En algún caso paga el INSS la nómina directamente al empleado, o bien, la Comunidad de Propietarios recobra el importe nómina mediante pago delegado a través del pago de los Seguros Sociales? 3º- ¿A partir de que día la Seguridad Social se hace cargo del 75% de la nómina y de los Seguros Sociales? 4º- ¿El pago de la nómina debe realizarse según esablece el artículo 51 del vigente Convenio de Empleado de Fincas Urbanas que copio a continuación? Artículo 51.- Incapacidad Temporal c) En los demás casos de baja por Incapacidad Temporal, que no correspondan a los apartados a) y b) se abonarán de acuerdo con los siguientes porcentajes: { Del día 1 al 3, por una sola vez al año, el 50% de la base de cotización por Contingencias Generales a la Seguridad Social. { Del día 4 al 20, el 80% de la base de cotización por Contingencia Generales a la Seguridad Social. { Del día 21 al 60 el 100% de la base de cotización por Contingencias Generales a la Seguridad Social. { Del día 61 en adelante, de conformidad con lo dispuesto en la normativa general de la Seguridad Social.
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ANTICIPO SALARIO TRABAJADOR

Consulta:
El conserje de una Comunidad de Propietarios solicita que en lo sucesivo se le anticipe el pago del 50 % de su nómina el día 20 de cada mes. Consideramos que lo que solicita no es un anticipo sino una modificación de lo convenido en cuanto a la forma de pago de su salario, y que pretende convertir una cuestión puntual (solicitar un anticipo por una cuestión excepcional) en algo estructural. Además, el trabajador se encuentra de baja por incapacidad temporal en el momento de la solicitud, y comprendemos que en el momento que se produce la baja el contrato laboral queda en suspenso, con lo cual en las fechas en las que solicita el adelanto no habría trabajado efectivamente ni un solo día, incumpliendo lo estipulado en el artículo 29 del Estatuto de los Trabajadores en cuanto a los requisitos para solicitar el adelanto. Me gustaría preguntar la opinión del Colegio en cuanto a la solicitud de este empleado y si la Comunidad queda obligada a gestionar el adelanto en la forma que lo solicita el empleado, es decir, convertir en costumbre que el pago de su salario se realice el 50 % en día 20 de cada mes, y el 50 % restante al finalizar el mes del devengo.
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bonificación contrato

Consulta:
Una comunidad desea contratar a una persona mayor de 62 años. Necesitamos saber si ese contrato tiene alguna bonificación en el pago a la Seguridad Social En caso de tener bonificación que tipo de contrato habría que hacer y las condiciones del mismo.
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SUBVENCIONES DIVIDENDO DIGITAL

Consulta:
Buenos días, Hemos recibido una guia de las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios que dice que el importe de las subvenciones por el segundo dividendo digital debe incluirse en el modelo 184. Esta información es distinta a la recibida con anterioridad en la circulara Ingresos en las comunidades de propietarios (87/2021). Por favor confirmen si estos ingresos deben incluirse o no en el modelo 184. Gracias y un saludo
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Aclaración sobre obligatoriedad de declarar las subvenciones del 2º dividendo digital

Consulta:
Ruego aclaren la diferencia de criterio indicados en las siguientes circulares respecto de la obligatoriedad de incluir o no en el IRPF el importe atribuido a cada propietario de la subvención recibida por las comunidades de propietarios para el 2º dividendo digital, abonada en el año 2021: 1º/ Según se nos informaba y concluía en la circular 87/2021: las subvenciones percibidas para el 2º dividendo digital no deberán incluirse en el IRPF si su importe no supera los 1.000 euros por vecino. A la vista de lo cual, ¿si las subvenciones abonadas a las comunidades de propietarios son por importe total de 104,30 euros o de 469,35 euros implicaría que no sería necesario distribuir sendas cantidades proporcionalmente entre los propietarios porque nunca superarían los 1.000 euros por vecino?. 2º/ Según se indica en la guía de obligaciones fiscales de la circular 39/2022: las subvenciones abonadas a las comunidades de propietarios por el 2º dividendo digital en el año 2021 hay que distribuirlas entre los propietarios porque deberán incluir dicha cantidad atribuida, sin mencionar un importe mínimo, en su declaración de la renta. Así las cosas, dada la disparidad indicada en las mencionadas circulares, ruego aclaren que criterio es el que corresponde aplicar, y, consecuentemente, que acciones deberá realizar el Administrador al respecto. Gracias, de antemano, por la atención prestada. Saludos.
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Es necesaria autorización para segragación cuando ya se han autorizado otras anteriormente? Posible agravio comparativo.

Consulta:
En una Comunidad, años atrás, se autorizó la segregación de dos pisos, de forma que de dos, se hicieron cuatro. Se autorizó en Junta y no hubo problema. Transcurrido el tiempo, lo solicita otro piso y hay reticencia a la autorización. Este nuevo piso que lo solicita, ya está segregada de hecho, y a la Comunidad le consta, desde hace unos 20 años. De hecho, la Comunidad le instaló en su momento otro buzón y otro telefonillo o portero automático, si bien el año pasado y sin aviso previo, se le quitó el segundo buzón, no así el segundo telefonillo, y en una reforma de una ascendente de agua, teniendo dos tomas de agua previas, una por piso segregado, se ha dejado tan sólo una, lo que ha supuesto un grave problemas a los habitantes del piso afectado. La Comunidad se puede negar a esta nueva segregación, que de hecho ya existe y a la Comunidad le consta por lo expuesto anteriormente, habiendo autorizado otras anteriormente?
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CAMARA PARTICULAR EN GARAJE COMUNITARIO

Consulta:
¿Es posible que un vecino instale una cámara en un garaje comunitario enfocando a su plaza de garaje (los gastos de dicha instalación corren a cargo del vecino). Si es posible, ¿necesita autorización de la Junta de propietarios?
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FACHADA DE LOCAL

Consulta:
Buenas tardes, en una comunidad la fachada del local comercial de placas (distinta al resto de fachada), éstas se están deteriorando (por falta de mantenimiento), reclamando la propiedad del local unas posibles filtraciones por las juntas de esta fachada de su local. La pregunta es si esta fachada de LOCAL es responsabilidad de la comunidad o del propio local?.
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IPC

Consulta:
Podrían informarme cual ha sido la subida del IPC al 31 de diciembre de 2.021 para las empresas de servicios?
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Necesidad del visto bueno del presidente

Consulta:
Celebrada junta general que, tras el correspondiente permiso de los propietarios, fue grabada. Tras redactar el acta el presidente quiere modificar determinados extremos del acta que yo le he propuesto y que extraigo de la grabación. Algunos son transcendentales, como por ejemplo el hecho de que no consta acreditada la titularidad de su vivienda, titularidad en base a la cual se le nombró presidente en su momento. Me señala que debo recoger en el acta que sí quedó acreditado tal extremo, lo que no es cierto (así lo confirma toda la actual junta directiva compuesta por 4 personas), en caso contrario, de no incluir dicha afirmación, entre otras más que tampoco son ciertas, no me dará el visto bueno al acta. ¿Puedo remitirla sin su visto bueno? ¿Qué solución me cabe?
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instalacion privada de propietario para instalar placas solares

Consulta:
Ante la solicitud de un propietario para instalar placas solares para aprovechamiento privado. La mayoria requerida son 3/5 de coeficientes y de propietarios??? En junta hay que obtener esta mayoria o el acuerdo puede aprobarse por la mayoria simple y despues sumar el voto ausente.
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construcción de piscina comunitaria

Consulta:
En una comunidad se vota la construcción de una piscina comunitaria. La mayoría es de 3/5 según el articulo 17.4. se tiene que conseguir en junta la mayoría de 3/5 o se contabilizan según el articulo 17.8 a favor los que no han asistido y no votan en contra en un mes. por lo que hay que esperar un mes para hacer la adenda con el resultado definitivo.? Para la mayoría de 3/5 no se tienen en cuenta los deudores el día de la junta y las abstenciones? Para el reparto del gasto. ante las propuesta de que el pago se haga a partes iguales o por coeficientes.? En la comunidad los gastos se hacen por coeficiente.
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Cierre piscina

Consulta:
Hola si una comunidad tiene piscina y está en perfectas condiciones.. Pero algunos vecinos quieren no abrirla este año (no quitarla) Cuál es la mayoría necesaria para aprobarlo? Muchas gracias
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Prelación de normal en una comunidad de propietarios

Consulta:
Buenos días, Quisieran que me confirmaran el sistema de prelación de normas en una comunidad de propietarios entre las siguientes: Ley de propiedad horizontal, código civil , estatutos y normas de regimen interior. Necesito conocer si la ley establece que un acuerdo se adopta por 3/5 partes y los estatutos indican por unanimidad. ¿Qué norma prevalece sobre la otra?
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SOLICITUD DE ESTATUTOS

Consulta:
En una comunidad, unos nuevos propietarios me están pidiendo los Estatutos de la comunidad, pero no existen, nunca se han hecho. Tiene alguna trascendencia jurídica? O le puedo decir simplemente que no los hay.
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¿Cuánto debe ser el mínimo del fondo de reserva de una Comunidad constituida en 2021 que no ha tenido nunca presupuesto?

Consulta:
¿Cuánto debe ser el mínimo del fondo de reserva de una Comunidad constituida en 2021 que no ha tenido nunca presupuesto?
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Actuación sobre ramas de la comunidad vecina

Consulta:
La comunidad colindante tiene en su terreno unos árboles cuyas ramas han empezado a invadir nuestra comunidad. Tras requerirles para que resuelvan este problema y procedan a la poda de las ramas que nos han invadido, quería saber si en caso de que ellos no hagan nada al respecto y las ramas sigan creciendo, podemos actuar nosotros desde nuestra comunidad podando las ramas invasoras.
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HORAS EXTRAS CONSERJE

Consulta:
EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SE HA ACORDADO REALIZAR UNA TRANSFERENCIA A FAVOR DEL CONSERJE DEL EDIFICIO PARA ABONARLE TODAS LAS HORAS EXTRAS REALIZADAS EN AÑOS ANTERIORES Y QUE NO ESTABAN INCLUIDAS EN LA NOMINA. ESTA TRANSFERENCIA TIENE QUE DECLARARLA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN ALGUN MODELO ?? O SIMPLEMENTE SE HACE Y YA ESTA?
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Modelo 347 y alquiler de vivienda del portero

Consulta:
Mi consulta es la siguiente en el modelo 347 Que hay que presentar en la agencia tributaria hay que incluir el dinero obtenido por el alquiler de la vivienda del portero como vivienda ?
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INFORMACION Y TRAMITES PARA INSTALAR PANELES SOLARES TERMICOS Y FOTOVOLTAICOS EN LA CUBIERTA

Consulta:
Solicito información, asesora, subvenciones para la instalación de paneles solares térmicos y fotovoltaicos en la cubierta de una Comunidad de Propietarios formada por dos edificios de oficinas e información sobre la solicitud de los fondos eurropeos
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Modificación sistema de reparto

Consulta:
Una Comunidad de Propietarios, en cuyos Estatutos aparece que los locales no participarán de los gastos de conserjería, ha aprobado por unanimidad de los presentes en junta que dichos locales participen en dicho gasto, en la proporción de un 10%. Uno de los locales se ha opuesto al recibir el acta, entendiendo que con ello no se alcanza la unanimidad para modificar los Estatutos. Nos gustaría saber si dicha modificación es posible con la mayoría alcanzada, o al salvar su voto el condueño queda invalidado el acuerdo.
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Una vez jubilado un portero cuanto tiempo tiene derecho a usar la vivienda según la ley.

Consulta:
Una vez jubilado un portero cuanto tiempo tiene derecho a usar la vivienda según la ley.
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JUNTA Y QUORUM

Consulta:
EN COMUNIDAD CON PRACTICAMENTE EL 90% DE LOS VECINOS SIN ESTAR AL CORRIENTE EN SUS CUOTAS SE PRETENDE REALIZAR OBRA EN LA QUE SE NEDESITAN 3/5 DE LOS VOTOS QUE REPRESENTEN A SU VEZ 3/5 DE COEFICIENTES. Entiendo que, de forma absurda, la mayoría de los vecinos aceptan esta situación y por tanto se deberá alcanzar los tres quintos del resto de vecinos al corriente puesto que el resto que no se encuentran al corriente en sus cuotas no se tendrán en cuenta.
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Solicitud por parte de propietario de inclusión puntos en orden del día de junta convocada.

Consulta:
En comunidad de propietarios de viviendas unifamiliares cuya administración nos han adjudicado recientemente, tras analizar en reunión mantenida con presidente y vicepresidente las necesidades de la misma e inquietudes / propuestas recibidas por parte de propietarios, tras remitir comunicación previa informando de la próxima convocatoria de una junta general al objeto de poder conocer cuestiones que los propietarios crean necesarias gestionar, se consensua la celebración de dos juntas extraordinarias. En una primera junta extraordinaria, convocada para hoy miércoles día 23 de marzo, se han incluido en el orden del día las necesidades que presidente y vicepresidente han considerado son prioritarias en comunidad, situación presupuestaria de la comunidad, el anterior administrador llevaba tres años sin proponer ni aprobar presupuesto, con unas cuotas insuficientes para afrontar los gastos ordinarios, circunstancia que ha motivado que año tras año la tesorería de la comunidad se vaya reduciendo, siendo necesario en estos momentos la aprobación de subida de cuotas, la renovación de contratos de mantenimiento de las zonas comunes que vencen estos siguientes meses y que suponen el grueso de los gastos de la urbanización junto a los suministros de agua y luz, conserjería y jardinería, seguro, mantenimiento piscina, y una propuesta de ejecución de trabajos de mantenimiento de las zonas comunes mas urgentes para evitar que continúe el deterioro de las mismas. En una segunda junta extraordinaria, que se ha planteado para el próximo mes de abril, se propone la inclusión para su análisis por todos los propietarios, de cuestiones menores, que podrán ser acometidas si en la junta primera se acuerda actualización de cuotas y las propuestas planteadas por tres de los copropietarios de la urbanización. LA CONSULTA ES LA SIGUIENTE. Uno de los tres propietarios que ha planteado propuestas para su análisis, tras remitir la convocatoria a todos los copropietarios, remite comunicación al presidente con copia a la administración, solicitando la inclusión de sus propuestas en esta primera junta, solicitud que fundamenta en derecho que manifiesta tiene otorgado en la LPH. Su solicitud literal es la siguiente. Vuelvo a solicitarles que incluyan, literalmente, sin modificaciones, y en el orden que les expongo, las siguientes cuestiones en el orden del día de la junta del próximo miércoles: 1.- Propuesta de modificación de los estatutos comunitarios para establecer la prohibición del destino de las viviendas a usos turísticos y, en su caso, inscripción del acuerdo en el registro de la propiedad. Igualmente, si no se alcanzara el acuerdo de limitación de las viviendas de uso turístico, propuesta de incrementar un 20% en la participación de esas viviendas en los gastos comunes. 2.- Solicitud de autorización para la instalación de placas fotovoltaicas en las cubiertas de los chalet. 3.- Propuesta de disposición del saldo de la partida "Dotación mejoras Administración" de importe 29.070,95 €, para las siguientes mejoras: 1. Instalación de placas fotovoltaicas y baterías para la iluminación de zonas comunes. 2. Instalación de sistema de reciclaje de aguas grises y de lluvia para el riego de los jardines. Las peticiones, solicitamos que se transcriban iguales, señalando quien es el vecino que las introduce en el orden del día de la junta (Chalet 4). Este propietario ha sido el anterior administrador de la comunidad. Por nuestra parte entendemos, que si bien la ley de propiedad horizontal permite que cualquier propietario puede proponer la inclusión de puntos dentro del orden del día, la decisión última sobre su inclusión o no corresponde al presidente, y si presidente y vicepresidente han entendido oportuno dejarlos para la segunda junta que se va a convocar en un plazo máximo de dos meses, no estarían actuando de forma contraria a la LPH, por lo que precisaríamos tener el criterio del colegio para la junta de esta tarde, toda vez que hemos intentado trasladar este razonamiento al propietario y compañero y no es admitido por su parte.
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Quórum necesario para instalar una terraza en zona comunitaria por parte de un restaurante

Consulta:
¿Qué quórum es necesario para que un restaurante instale una terraza (mesas, sillas y pergola) en una zona común de una comunidad de propietarios?
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USO DE ESPACIOS COMUNES EN GARAJE

Consulta:
EN UNA COMUNIDAD QUE GESTIONAMOS SE ESTÁN OCUPANDO ESPACIOS LIBRES Y, POR TANTO, COMUNES, CON EL ESTACIONAMIENTO DE MOTOS. HA HABIDO RECLAMACION DE UNA PARTE DE LOS VECINOS POR CUANTO ENTIENDEN QUE NO PUEDEN HACER ESO. QUISIERA SABER LA OPINION JURIDICA DE ESTE TEMA, SI HAY POSIBILIDAD DE OBLIGAR AL PROPIETARIO A QUE NO APARQUE EN ESAS ZONAS, O A INCLUIR COMO NORMA DE REGIMEN INTERNO UNA QUE CONTEMPLE QUE ESTA PROHIBIDO QUE SE HAGA ESO; O INCLUSO, SANCIONAR DE ALGUNA FORMA POR ESE USO. NO HAY NADA INCLUIDO EN LOS ESTATUTOS.
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MUDANZA POR GARAJE

Consulta:
Es un garaje que da servicio a dos comunidades, tiene un coeficiente en cada una de ellas y un acceso distinto para cada finca desde el garaje , los estatutos de la finca no pone ninguna prohibición explicita para este tema Se puede negar la comunidad del garaje para que no se realicen mudanzas a través del garaje, se puede prohibir por acuerdo comunitario
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Cálculo aforo sala comunitaria

Consulta:
Buenos días! Cuál sería el aforo permitido en una sala comunitaria de 59,26 m2? Cómo podríamos calcularlo? No vemos este dato reflejado en el libro del edificio... Un saludo y gracias,
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SALDOS RESULTANTES DE LA COMUNIDAD

Consulta:
Buenos dias, rogamos nos indiquen si la comunidad ha tomado el acuedo que los saldos resultantes tanto acreedores como deudores , no se devuelvan ni se cobren , es decir se mantengan en la cuenta particular de cada propietario para el ejercicio siguiente, si este acuerdo es legal.un saludo.
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NOTIFICACIÓN DE ACUERDO DE JUNTA

Consulta:
Dos preguntas relativas al mismo asunto: 1- La notificación al propietario moroso del acuerdo de la junta por el que se le reclama la deuda, puede ir firmado por el administrador o el remitente ha de ser siempre el presidente? 2- En caso de propietario ausente fuera de España, se entiende que es fehaciente la notificación en lugar visible de la comunidad? O que alternativas hay? El deudor es un nacional chino que no vive en la casa.
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DESIGNACION PRESIDENTE A HIJO CON "PODER NOTARIAL"

Consulta:
El hijo de un propietario presenta un poder notarial ("poder ruina") el cual, como su nombre coloquialmente indica, le otorga poder para hacer todas las gestiones, administraciones de bienes,.... en nombre de su padre. La cuestión es la siguiente, este poder es suficiente para poder ejercer como presidente en nombre de su padre???
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PRESUPUESTO PARA HALLAR LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE CADA UNO DE LOS COMUNEROS

Consulta:
administro una comunidad que está comprendida dentro de una subcomunidad y el compañero que administra la subcomunidad, nos reclama una cuota pero no sabemos de dónde sale. Ahora convoca a Junta Ordinaria para presentar cuentas del ejercicio anterior. por el contrario no dice nada de presentar el presupuesto de gastos para justificar la cuota con la que cada propietario de la subcomunidad debe de participar. 1.- Es obligación de establecer en convocatoria ordinaria como punto del orden del día el presupuesto para el ejercicio 2022 y hallar la cuota que corresponde a cada comunero aportar para soportar dicho presupuesto y por tanto remitir junto con la convocatoria el presupuesto de gastos a aprobar?
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CERTIFICACION SOLICITADA AL ADMINISTRADOR

Consulta:
Como consecuencia de la venta de una vivienda en una comunidad además del certificado de deuda, nos solicitan certificar que la vivienda cuenta/usa con el trastero número X asignado a la vivienda. La escritura de división de la finca describe la vivienda así: Planta segunda - piso único - vivienda situada en la planta segunda ocupando la totalidad de la misma - Su composición, superficie, linderos y coeficiente resultan de la descripción general que se hará después. Tiene como anejo 76 m2 de garaje y 32 m2 de rampa a garaje. En descripción general que se cita indica la superficie, los linderos y el coeficiente. Ninguna mención a trastero. En la escritura sólo hay referencia a los trasteros a la hora de referirse a la declaración de obra nueva: .....primer sótano ocupado por rampa de bajada a sótano, escaleras, elevadores y cuartos trasteros. Se supone que en algún momento se asignaron en la finca los trasteros a las viviendas, pero ello no consta en ningún documento que sepamos ni en las actas de la comunidad. La pregunta es ¿Cómo se puede certificar la asignación de trasteros? en función de lo expuesto anteriormente. O cómo se pueda dar solución a la certificación requerida?
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CONTINUACIÓN PROCESO MONITORIO TRAS CAMBIO DE PRESIDENTE

Consulta:
En una Junta se ha acordado reclamar judicialmente la deuda de uno de los copropietarios y en el acta se refleja el acuerdo de la reclamación de la deuda así como que se faculta al presidente a nombrar abogados y procuradores e iniciar las correspondientes acciones judiciales. Al haberse producido un cambio de presidente reflejado también en ese mismo acta, entiendo que ha de apoderarse al nuevo presidente. igualmente, quien ha de firmar el burofax de reclamación de la deuda: El presidente saliente, bajo cuyo mandato se acordó el envío del burofax o el nuevo presidente?
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instalacion repartidores de costes calefaccion

Consulta:
buenos dias una comunidad de propietarios ha aprobado para este verano llevar a cabo la instalacion de repartidores de costes para el consumo de la calefaccion. hay un propietario contrario a todo, y ya ha manifestado que no va a permitir acceder a su vivienda, si no permite el acceso mientras que se va a juzgado se puede aplicar el articulo 6 punto 5 del RD 736/2020 de 4 de agosto? "5. En el caso de que alguno de los titulares de las instalaciones de calefacción o refrigeración no hubiera instalado un sistema de contabilización individual, le será de aplicación, como mínimo, la mayor ratio de consumo por metro cuadrado de superficie, de las calculadas en el proceso de elaboración de las liquidaciones individuales." y si una vez instalado se manipula o estropea algun detector se puede aplicar el mismo articulo para que abono el consumo en relacion a dicho calculo?
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Posibilidad de construir TRASTEROS en AZOTEA de un edificio. Mayorías, datos técnicos y datos legales.

Consulta:
Buenas tardes. Queremos hacer trasteros en la cubierta de un edificio de 64 vecinos. ¿qué mayoría es necesaria para aprobarlo? ¿qué implicaciones legales tiene: resposabilidades, etc? ¿qué pasa si no hay trasteros para todos los vecinos, y cómo se reparte o compensa con estos su parte común "sustraida"? Gracias
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CAMBIO DE JORNADA

Consulta:
Buenos días, Nos consulta la Presidenta de una Comunidad si se puede cambiar la jornada de una portera de TIEMPO COMPLENTO a MEDIA JORNADA, el motivo es que se ausenta constantemente de su sitio de trabajo y ha bajado su rendimiento en sus labores.
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DIAS U HORAS DE ASUNTOS PROPIOS DE LOS TRABAJADORES

Consulta:
Buenos días: Uno de mis trabajadores me informa que el próximo lunes desea ausentarse del trabajo por motivos personales. Le indico que debe coger un día de vacaciones para dicho cometido. Me indica que piensa que tiene derecho a tener dias u horas de asuntos propios Quisiera saber a cuantas horas o dias tiene derecho de asuntos propios. O si no tiene derecho mas que a los días de vacaciones y horas para acudir a citas medicas un saludo
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Incremento salario 2022

Consulta:
Buenos dias Por favor me podéis indicar cual es el incremento por convenio para este año 2022 de los salarios de los conserjes y porteros? me indican que es el 0,3% debido a que cogemos el ipc del mes de noviembre de 2021 pero no se si es un erro Muchas gracias
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Información sobre salarios

Consulta:
Buenos días: Necesitaría saber cual es el importe del salario mínimo interprofesional para el 2022 y cual es el porcentaje de la subida que hay que aplicar en el convenio de oficinas y despachos. Un saludo,
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Tipo de contrato bonificado para persona con discapacidad

Consulta:
Tras consultar que tipo de contratos existen para contratar a una persona que tiene una discapacidad reconocida del 57% , con qué numero se identifican y cuales son sus características y bonificación y si existe la posibilidad de hacer un contrato temporal o indefinido y cuales son las opciones para contratarle de las que disponemos, me han respondido facilitándome este enlace https://www.sepe.es/HomeSepe/empresas/informacion-para-empresas/bonificaciones-ayudas/bonificaciones-contratos.html Sin embargo necesito saber exactamente qué contratos existen ( ej. 401, 501, etc) que pueda utilizar para dar de alta a un trabajador con una discapacidad reconocida y así ver si puedo hacerlo con un contrato temporal o indefinido. Gracias
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ANTIGÜEDAD E IRPF EN NOMINA

Consulta:
Estimada Carmen, tengo la duda, de si el calculo para aplicar la Antigüedad en la Nomina, se hace SOLO sobre los complementos que figuran en el actual convenio de empleados de fincas urbanas, quedando fuera de APLICAR dicha antigüedad a los siguientes conceptos, retribución voluntaria, salva escaleras, complemento gasóleo y plus de transporte. Estos complementos CREO que no están contemplados en dicho convenio, y por lo tanto no se les aplica el incremento. Esto es CORRECTO?. Y referente al porcentaje del IRPF, en NOMINAS, que aplica directamente al trabajador, el programa que usa el colegio de administradores de fincas (COMADWIN), AL enlazar directamente con la AEAT y que aplica a la nomina del Trabajador. Si ÉSTE no esta conforme con dicho porcentaje pues dice que a él le sale algo menos. que te parece que le diga??.
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Error en Acta

Consulta:
Al pasar un acta al libro se incluyó a un vecino moroso en una votación. ¿Este error se puede subsanar con una adenda en el libro de actas o debe repetirse la Junta y la votación del punto?
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PROPIETARIO FALLECIDO SIN ENCONTRAR HEREDEROS. PROCEDIMIENTOS A SEGUIR.

Consulta:
Buenos días, En una Comunidad de Propietarios, una propietaria ha fallecido sin existir (aparentemente) herederos. Desde la Comunidad se contactó con la empresa Navarro & Navarro con el fin de que localizaran herederos. Al no encontrarlos y no existir testamento, se procedió, a través de Navarro & Navarro a comunicar al SERVICIO DE PATRIMONIO DE LA DELEGACIÓN DE ECONOMÍA Y HACIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID la herencia vacante y de comienzo procedimiento para la declaración del Estado como heredero abintestato. Procedimiento que entendemos es el que hay que seguir en estos casos. Un propietario de esta Comunidad nos ha comunicado que un abogado de su confianza le ha informado que no se debería haber hecho así. Que el procedimiento tenía que haber sido demandar a la propietaria fallecida cuando hubiera tenido 3 cuotas de comunidad impagadas y el piso pasaría a ser propiedad de la Comunidad. Quisiera saber si este procedimiento es valido y real para este tipo de casos. Saludos y gracias!
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Instalación aire acondicionado en fachada

Consulta:
Buenos días. ¿Qué mayoría sería necesaria en junta de propietarios para conceder autorización a un propietario para la instalación de un aparato de aire acondicionado en fachada principal, en la que actualmente no existe ningún otro aparato de aire instalado?. En fachadas interiores si hay otros aparatos de aire acondicionado instalados.
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GASTOS LOCAL

Consulta:
Buenos días, En la escritura de obra nueva y división horizontal no especifica nada con respecto al reparto de gastos. ¿participa el local de los gastos de limpieza y alumbrado del portal según su coeficiente? Un saludo,
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Derechos y Obligaciones Local Comercial - Instalación de Mesas en zona Comunitaria.

Consulta:
¿Puede un local - instalar mesas en zona comunitaria - sin consentimiento de la Junta, por el mero hecho de que según los estatuos - se adjunta copia - los locales están obligados al mantenimiento conservación y mejora de esa zona y no constando de forma explícita la salvedad para que puedan hacer la instalación de terrazas? Muchas gracias.
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Cuenta Bancaria

Consulta:
Estamos teniendo muchos problemas con las sucursales bancarias de las Comunidades de Propietarios de los municipios colindantes. Ya que al tener las firmas mancomunadas tanto del Presidente, Vicepresidente y mucha veces la del Administrador, nos vemos obligados a desplazarnos continuamente para poder gestionar cualquier tramite en dichos bancos, desconociendo si hay alguna forma de poder centralizarlo o otra forma de proceder. Nos gustaría saber si se os dado esta situación y de ser así cual sería la forma de proceder.
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Préstamo comunidad de propietarios

Consulta:
Buenas tardes Una comunidad de propietarios para a firmar un préstamo con la entidad XXXX. La misma no nos piden los datos de los propietarios, con que firme el presidente es suficiente y nos comenta que la responsabilidad recae en la comunidad... Es decir si se deja de pagar va contra la comunidad y subsidiariamente todos los propietarios. Hay propietarios tal y como se acordó en junta quieren pagar el importe que les corresponde al contando por adelantado para no adherirse al préstamo.. Y así no pagar los intereses. Me preguntan los que quieren pagar al contado si hubiese impago del préstamo tendrían que responder ellos también? Que formula se podría hacer para eximir les de esa deuda ya que ellos ya pagaron?...Hacer un documento? Ponerlo en próxima acta?.. No sé puede?.. En fin si me pueden aclarar y ayudar un poco en cómo abordar esta situación. Muchas gracias.
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-Barbacoas -Instalación de rejas más altas en bajos

Consulta:
Se trata de una comunidad nueva. - Barbacoas : ¿Se podría votar en Reunión el tipo de barbacoas a utilizar en bajos ? Por ejemplo, solo gas. - Si los bajos entienden que su muro de patio es demasiado bajo y quiren poner una reja más alta, como ya viene en otras zonas de la comunidad, ese gasto en caso de aprobarse dicha instalación, ¿es privativo o comunitario?. Basta con mayoría? Muchas gracias.
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Partida de gasto para decoración de la urbanización en fechas señaladas (Navidad, Halloween, Carnaval, Fiesta de la piscina)

Consulta:
Vecinos de una comunidad de propietarios (urbanización de más de 300 propiedades) quieren plantear en junta que un porcentaje del presupuesto anual (máximo 1%) se destine a compra de material para decoración en eventos puntuales realizándolo en zonas comunes de la urbanización. Hay algunos vecinos que opinan que esos gastos deben de asumirlo los participantes. Otros vecinos que al ser decoración comunitaria lo disfrutaría/beneficiaría la comunidad, independientemente del gusto personal de cada uno. (Por ejemplo: a algún vecino podría no gustarle Halloween...). ¿Es viable que se planteé a votación esta partida? En caso afirmativo: - En base a qué argumento jurídico. - Que nomenclatura de partida de gastos se podría agrupar. - Votación (Mayoría, 3/5...)?
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A quien debe entregar documentación y/o datos el administrador en caso de varios titulares de un piso.

Consulta:
. En una comunidad, desde hace tiempo vivían en un piso madre e hijo. Fallecida la madre ya hace tiempo, el piso lo siguió utilizando el hijo que de siempre vivió con ella. Pasados años el propietario se va del piso (que queda vacío) porque al parecer es de titularidad compartida; por una parte él tenía el 50% del piso y sus hermanas el otro 50%. Como siempre se ocupó él del piso yo siempre le mandaba las cartas, actas, convocatorias a él (incluso cuando vivía su madre) y nadie protestó. Ahora que ha dejado el piso por indicación de su abogado para que no le imputen un alquiler por vivir en él, la abogada de las hermanas me pide que le diga si se están pagando las cuotas, lo que se debe, ..., es decir, información que siempre se pasó al propietario que vivía con su madre. Le he preguntado a él si podía dar la información a esa letrada y me ha dicho que por él no se les da ninguna información porque se han portado muy mal. Las preguntas que hago son las siguientes: - ¿Tengo obligación de dar a la letrada de la otra parte el estado de deudas de la comunidad respecto a su piso (el que comparten sus representadas con su hermano)? Lo digo porque los porcentajes son los mismos para cada parte y el que siempre me ha figurado que es titular del 50% es el que ha estado viviendo y además con el que me entendía para todos los asuntos de la comunidad. - Si me pidiera la letrada el acta de la última junta, ¿debo dársela o previamente me lo tiene que autorizar el hermano? - ¿Incurro en alguna ilegalidad si no les doy esa información sabiendo que el hermano que siempre vivió en esa casa me ha dicho que él no quiere que se les de ninguna información? - Próximamente tendré junta en esa comunidad. ¿Es necesario que acordemos algo que quede reflejado en el acta para eximirme yo de responsabilidad as efectos de no dar a la letrada de la otra parte esos datos?
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Puntos de recarga de vehículos

Consulta:
Buenos días, Administramos un garaje y hay propietarios que quieren instalar puntos de recarga para vehículos eléctricos y nos surge la duda de si la comunidad tiene que hacer algún tipo de instalación u obra o por el contrario, es el vecino el que tiene que realizar la instalación del contador y todo lo necesario. También querríamos saber las obligaciones que tienen las comunidades a este respecto Saludos
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10% fondo de reserva

Consulta:
Buenos días En relación a aplicar la dotación del fondo de reserva del 10%. ¿desde cuando hay que hacerlo? Nos surgen dudas del plazo de 3 años para el 10% de fondo de reserva.
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OBLIGATORIEDAD CONSERJE

Consulta:
La conserje se niega a ponerse la mascarilla. ¿Qué sanción procede, y qué pasos debe seguir la comunidad para llevar a cabo la sanción que corresponda? Gracias
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NÓMINA DE PORTERO: SOBRE COMPLEMENTO DE RETIRADA DE BASURAS

Consulta:
El portero de la finca realiza la refirada/recogida de los cubos de basura desde el cuarto de basuras existente en la comunidad No recoge la basura de las puertas de las viviendas, pero si lleva los cubos al punto de la calle y lo recoge, además limpia los cubos y el cuarto de basuras Saber si es obligatorio que en su Nómina se recoja el concepto de recogida de basuras que fija el Convenio en el año 2022 en 4,98 eur por propietario y mes o no Aclarármelo porque informar adecuadamente al portero, y si hay algo que pagar como complemento por este trabajo que realiza Gracias
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Conserje que sufre un desvanecimiento y el Médico del Centro de Salud le recomienda 2 días de reposo en casa, sin darle la Incapacidad temporal, baja.

Consulta:
El empleado paso 2 días laborables en su casa, por reposo. Al sufrir un desvanecimiento el médico del centro de salud le extendió una nota con esta recomendación, pero no le dio la baja. El Presidente de la Comunidad, nos pregunta que si se le pueden descontar estos 2 días en la nómina del mes (incluido los 2 días de ausencia en retirada de basuras) y la parte proporcional de pagas extras.
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calculo de horas extras de día festivo

Consulta:
Buenos días, un portero de una Comunidad, con jornada laboral de lunes a viernes, tiene que atender un servicio el sábado/domingo por unas obras realizadas en el edificio. preguntas: 1º ¿esas horas son de prolongación de Jornada? 2º de no ser así ¿a que precio se le paga la hora? 3º ¿puede la Comunidad cambiar esas horas por días de vacaciones? gracias,
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Tras baja por accidente laboral, alta de un trabajador que dice que no puede trabajar

Consulta:
Buenos días: En una comunidad de chalets, tenemos un portero (trabajador con vivienda) contratado. Tuvo un accidente laboral en diciembre de 2020 y le han dado de alta en octubre. Dice no estar bien aún y tras recurrir el alta le han denegado el recurso. Ha presentado un escrito solicitando la adaptación de su puesto de trabajo para evitar lesiones mayores o un empeoramiento de su salud, al amparo del artículo 25 de la Ley 31/1995. Por el tipo de urbanización, los trabajos que desempaña son limpieza de calles, aceras y zona de cubos de basura, desbrozado de zonas comunes, limpieza de arquetas, lectura de los contadores del agua y vigilancia, permaneciendo parte de su jornada en una caseta en la entrada de la urbanización. En principio, sólo la vigilancia no justifica la existencia del puesto de trabajo si no desempeña el resto de tareas. En la nómina cobra por número de propiedades, jardines, motores (grupo de presión), antigüedad, productividad y “desbrozado” complemento que se añadió para encargarle dicha tarea de forma ocasional. Se le descuenta por vivienda habitación y se le paga la luz y agua que gasta sin límite (importes elevados por tener calefacción eléctrica y jardín con piscina) ¿Estamos obligados a atender su petición de adaptación del puesto de trabajo? Si la respuesta es negativa, ¿qué ocurre si no cumple sus tareas? ¿Se le debe/puede sancionar? Dado que no interesa tener en estas condiciones al trabajador, ¿se le podría despedir por no poder desempeñar su trabajo si no lo cumple? Si reducimos su trabajo a la vigilancia, ¿le podemos dejar de abonar los complementos de jardines, motores, desbrozado y productividad? Si podemos hacerlo ¿se le reduciría el plus de antigüedad? ¿podemos dejar de pagarle luz y agua sin límite y llevarlo a los mínimos del convenio colectivo, teniendo en cuenta que llevamos haciéndolo 25 años? Adjunto nómina y escrito recibido Ruego respuesta a todas las preguntas formuladas. Muchas gracias
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subvenciones dividendo digital

Consulta:
Estimados compañeros, En una consulta realizada el 25 de febrero de este año, me decíais que los vecinos, los comuneros deben incluir en su declaración de la renta el importe recibido por la comunidad como consecuencia de la subvención concedida. Ahora bien que deben incluir? la totalidad de la subvención que se le ha concedido a la comunidad o la parte correspondiente que a cada vecino le corresponde por coeficiente? Quedo a la espera de su respuesta Saludos y gracias como siempre
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Obligacion o no de declarar una subvención recibida en el IRPF.

Consulta:
La comunidad recibió en 2020 una subvención de las distribuidoras por cambio de caldera de gasoil a gas natural de 5.737 €. El reparto de la subvención no supera los 200 euros por vecino. En principio se declaró el mod 184 pues la subvención según me comentaron en la AEAT superaba los 3.000 euros, pero he recibido una circular del colegio hace un par de días diciendo que si las subvenciones repartidas por vecino no superan los 1.000 € no son declarables en el IRPF. Mi pregunta es, si es así ¿ tendría que mandar los certificados de imputación de ingresos de renta a los vecinos (declarado en mod-184) ? ¿o al no ser declarables no debería mandárselos pues algún vecino podría declararlos no estando obligado?. Gracias.
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POSIBILIDAD DESGRAVAR EN RENTA GASTOS DERIVADOS DE OBRAS EN COMUNIDAD

Consulta:
Consulta: Vivienda en la Comunidad de Madrid, residencia habitual del propietario. En el edificio del que forma parte, en el ejercicio 2020 se han realizado obras por separado de mejora de la envolvente térmica y mejora de la accesibilidad. Necesito me indiquen si alguno de los dos conceptos, puede ser objeto de deducción en el impuesto de la Renta.
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ACLARACIÓN CONCEPTOS E IMPORTES MODELO 184

Consulta:
Solicito aclaración a tenor de la circular 87-2021 del 8-4-2021, en el sentido de ¿si sólo es a efectos de subvenciones el no tener que incluir en el IRPF si su importe no supera los 1.000 € por vecino, el declararlo en el modelo 184, o si también se aplica dicho importe de 1.000€ por ejemplo en el caso de rentas en el alquiler de la vivienda portería? Por tanto el importe para declararlo en dicho modelo ¿debe ser 3.000€ por vecino y por cualquier tipo de renta y sólo de 1.000€ en cualquier subvención como es el caso del dividendo digital? Un saludo.
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Disconrdancia enre contestaciones a consultas recibidas.

Consulta:
Buenos dias, en 2 consultas diferentes sobre el mismo asunto he recibido 2 respuestas opuestas, esto me crea algo de desconcierto. Le ruego me aclare lo que como administrador tengo que hacer respecto al reparto de la subvenciones obtenidas para el segundo dividendo digital. Ademas he consultados con varios compañeros y creo que en este sentido hay mucha incertidumbre. Le reenvio las dos consulta realizadas y sus respuestas.
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Disconrdancia enre contestaciones a consultas recibidas.

Consulta:
Buenos dias, en 2 consultas diferentes sobre el mismo asunto he recibido 2 respuestas opuestas, esto me crea algo de desconcierto. Le ruego me aclare lo que como administrador tengo que hacer respecto al reparto de la subvenciones obtenidas para el segundo dividendo digital. Ademas he consultados con varios compañeros y creo que en este sentido hay mucha incertidumbre. Le reenvio las dos consulta realizadas y sus respuestas.
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Baja por paternidad cuando la madre no trabaja.

Consulta:
Buenos días: Un empleado (jardinero) nos ha comunicado que próximamente será padre y tiene previsto disfrutar de la baja por paternidad. El cónyuge se encuentra a cargo del empleado (situación familiar 2 del IRPF) ya que no trabaja. En este caso, ¿el trabajador tiene igualmente derecho a disfrutar de las 16 semanas de baja por paternidad? ¿tiene alguna especialidad o incidencia el convenio de empleados de fincas urbanas sobre la baja por paternidad?. Para sustituir a este trabajador durante la baja por paternidad, ¿Qué condiciones debe reunir el sustituto desempleado para que la Comunidad obtenga la bonificación de las cuotas de Seguridad Social? ¿puede haber trabajo anteriormente para la Comunidad?. Si el trabajador quisiera disfrutar de las 16 semanas de forma discontinua, ¿habría que enviar un certificado de paternidad para cada periodo de disfrute?.
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Cambio de convenio

Consulta:
Buenos días, en una Comunidad tienen tres empleados, siendo el más antiguo con contratación del año 2000. Cuando se les dio de alta utilizaron el convenvio de oficinas y despachos. Según nos han informado ustedes, deberíamos pasarlo al convenio de empleados de fincas urbanas. Necesitamos que nos indiquen de que forma podemos hacer el cambio de convenio y que pasos debemos seguir. Un saludo.
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URGENTE: No asistencia del empleado de finca urbana al centro de trabajo por situación climatológica

Consulta:
La empleada de la comunidad de propietarios ha comunicado ayer domingo lo siguiente : "... Debido a las circunstancias climatológicas que tenemos, y la falta de transporte público (bus,taxi) y la distancia de mi domicilio al metro. Y teniendo en cuenta las recomendaciones por parte de las autoridades, de no transitar por las calles excepto por causas totalmente imprescindibles. Les comunico que mañana lunes 11-01- 2021, no acudiré a mi puesto laboral .... " . OBJETO DE LA CONSULTA : si lo expuesto por la empleada es causa justificada para su no asistencia al trabajo y que consecuencias se derivan de esta circunstancia ( ¿ se le puede descontar de su nómina ? , ¿ tendrá que recuperar el tiempo que no trabajó ? ¿tiene que acreditar la empleada a la empresa las circunstancias que alega ? ). GRACIAS
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Horas extras

Consulta:
Cuantas horas extras semanales pueden hacer los conserjes a la semana o al mes?
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CONTRATACION CONSERJE

Consulta:
Buenos días. En una C.P. el conserje ha causado baja voluntaria el pasado 31 de diciembre. Su contrato de trabajo era de media jornada. Se va a contratar a otro conserje con la misma jornada. La candidata a cubrir el puesto es una mujer de 61 años parada desde el mes de febrero de 2020 hasta ahora, (Cobró subsidio de desempleo de febrero a octubre de 2020 y en la actualidad no cobra nada). No tiene ningún tipo de discapacidad, ni pertenece a ningún colectivo especial. La pregunta es: ¿Se puede hacer contrato temporal e ir encadenando contratos hasta un máximo de tiempo?. ¿Se puede hacer contrato temporal y luego una conversión a indefinido?¿Esto tendría alguna bonificación? En caso de hacer un contrato indefinido ¿tendríamos bonificación?. Muchas gracias. Un saludo
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Cálculos en nómina para mes de 31 dias o 28

Consulta:
Hola Carmen: Como hemos hablado, te adjunto la nomina de un portero que está de baja desde el 1 de diciembre por enfermedad común, donde la mejora se paga por 30 días y no por 31. Según conversación telefónica los cálculos cuando se esta de baja son : 1- Base para los seguros sociales= base diaria por 30 días (independientemente de los dias que tenga el mes). 2- La Compensación se calcula sobre 31 días. 3- Las mejoras se abonan en base a 31 días. En caso de que el mes fuera febrero todo lo que ahora es sobre 31 días, seria sobre 28, no? Muchas gracias y felices fiestas.
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DESPIDO A UN TRABAJADOR DEL CONVENIO DE LA CONTRUCCION DADO DE BAJA MEDICA

Consulta:
SE PODRÍA PROCEDER A DESPEDIR A UN TRABAJADOR EN SITUACION DE BAJA MEDICA HACE 15 DÍAS Y QUE SE PREVEE UNA BAJA LARGA POR TEMAS DE CORAZÓN , DEL CONVENIO DE LA CONSTRUCCIÓN SIN QUE SE CONSIDERARA EL DESPIDO NULO?.EL TRABAJADOR LLEVA TRES AÑOS EN LA EMPRESA.
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REGISTRO DE JORNADA LABORAL

Consulta:
Buenas tardes, ruego me indiquen donde se deben guardar, (en Administración o Conserjería) las plantillas de las Jornadas Laborales que han sido cumplimentadas. Gracias y un saludo,
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Quinquenio conserje y empleado de fincas urbanos

Consulta:
Hola me dice el conserje que se le tiene que aplicar el quinquenio es cierto? como se aplica? Muchas gracias y un cordial saludo, Administración. martes, 01/12/2020, 17:39.
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Administrador

Consulta:
Administrador que es colegiado en Madrid (o al menos es la única referencia que tenemos), y ejerce en las palmas, ¿es posible ejercer en Las Palmas sólo colegiado en Madrid ? Este Administrador está cometiendo irregularidades (se puede demostrar), ¿el CAF Madrid puede hacer algo/ actuar por estar esta persona colegiada en Madrid? ¿en caso contrario, o incluso como alternativa, a quién se debe recurrir?
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JUBILACION ANTICIPADA

Consulta:
Tenemos un trabajador que cumple ahora los 63 años y quiere pedir la jubilación anticipada porque lleva 41 años cotizados y nos dice que estaríamos obligados a contratar simultáneamente a otro trabajador hasta que cumpla los 65 , es decir durante 2 años. Te rogaría me confirmaras si la comunidad está obligada a esto o no. Gracias.
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REPARTIDORES DE COSTES

Consulta:
Buenos días , tras la publicación del RD 736/2020, relativo a la instalación de repartidores de costes en las comunidades, (y demás equipos necesarios), y para el caso de que el estudio de viabilidad económica preceptivo, no resulte rentable, y por tanto no es obligatorio el instalarlos, me surge una duda, y que os ruego me ayudéis a resolverla, y es en concreto : ¿Qué mayoría (simple, 3/5 , etc) seria necesaria para que voluntariamente una comunidad pueda instalar , y obligar a todos los vecinos, a la instalación de los citados repartidores, válvulas, bombas, equilibrado, y demás equipos necesarios, si previamente el estudio de viabilidad económica ha sido negativo.
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CONTROL HORARIO CONSERJE CONTRATADO POR LA COMUNIDAD

Consulta:
Buenos días, En una comunidad tenemos una conserje contratada por la propia comunidad. Ruego me indiquen, de cara a cumplir los protocolos de control horario, si es suficiente con poner un libro registro donde ella escribe las horas de entrada y de salida o cómo debemos hacerlo. Gracias,
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permanencia en vivienda tras incapacidad total

Consulta:
Buenos días Carmen. Como continuación a la consulta realizada hace unos días, sobre la situación de baja de un portero en una finca (resolución de la seguridad social adjunta junto con la carta dirigida al portero para abandonar la vivienda), él nos hace llegar escrito en el que indica tener derecho a quedarse en la vivienda, alegando que el contrato se queda en suspenso (se adjunta) según sentencia que indica. Ya se ha realizado también en septiembre, el pago del finiquito tal y como indicabas en la respuesta de la anterior consulta. ¿Tiene derecho el trabajador, tal y como el argumenta, a permanecer en la vivienda y hasta cuando, porque en la resolución indica que a partir de mayo de 2022 podría estudiarse mejoría/empeoramiento y que no hay previsión de mejoría...? Si pudieras aclararme también cuando quedaría la Comunidad liberada de tener que readmitir al trabajador... Si no tiene derecho a permanecer en la vivienda y no quiere abandonarla ¿Cómo se debería proceder de forma legal?
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NOMINAS DE EMPLEADOS DE FINCAS

Consulta:
Buenos días, Me gustaría saber si se puede entregar las nóminas en documento pdf por correo electrónico ó si es necesario presentar las nóminas a los empleados físicamente. En caso de ser posible enviar la nómina por email, ¿es necesario que el documento tenga firma electrónica ó sólo en necesario insertar el sello de la Comunidad y firma del Administrador? Gracias. Un saludo,
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Base máxima de cotización y CRA

Consulta:
Buenos días Carmen: Te adjunto una nómina que me da problemas con los seguros sociales. La base total que me sale es superior a la que me deja meter el sistema red, hablando con los de informática ya me dijeron que hay unas bases máximas y que en este caso la base máxima diaria es de 135,67. Mi duda es: si se le paga algo superior, a la hora de hacer el CRA no me va a coincidir la base de la nómina con la de los seguros sociales, entonces ¿Habría algún problema? ¿O tengo que adaptar el CRA para que me coincida? Muchas gracias y un saludo,
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Pruebas PCR. Posibilidad comunidad obligue a trabajador realización prueba

Consulta:
Buenos días: En una comunidad de propietarios, un trabajador ha estado de baja por Covid. Se le ha dado el alta pero en la Seguridad Social no le hacen la prueba para confirmar que ya no es positivo. En la comunidad, nos exigen que hagamos las pruebas PCR al trabajador para confirmar que no es positivo y el trabajador se niega a la realización de la prueba salvo que se lo prescriba su médico de cabecera. ¿Puede obligar la comunidad al trabajador a la realización de esta prueba? En caso afirmativo, ¿cuál sería el procedimiento? En caso negativo ¿qué deberíamos hacer? Muchas gracias
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HUMEDADES EN UNA TERRAZA PRIVATIVA

Consulta:
BUENOS DÍAS, TENGO UNA COMUNIDAD CONSTITUIDA EN 2015. LA TERRAZA DE LOS ÁTICOS, SEGÚN LA DIVISIÓN HORIZONTAL SON PRIVATIVAS. SIN EMBARGO, ESTA EN CUESTIÓN, CONSITUTUYE LA CUBIERTA DEL PISO DE ABAJO Y ESTÁ PRODUCIENDO HUMEDADES EN ÉL. LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SE NIEGA A REALIZAR LA REPARACIÓN ALUDIENDO A LA PRIVACIDAD DE LA TERRAZA Y A LA OBLIGACIÓN DEL PROPIETARIO DE SU CONSERVACIÓN. QUERRÍA SABER SI LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEBE SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE LAS HUMEDADES, BUSCANDO LA AVERÍA EN LA IMPERMEABILIZACIÓN DE LA TERRAZA.
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EMPRESA DE SERVICIOS NO ENTREGA DATOS DEL TRABAJADOR

Consulta:
Buenos días, La comunidad tiene contratada la limpieza y sacar-meter los cubos con una empresa de servicios. Se ha solicitado que nos envíen copia del contrato y nómina del trabajador, haciendo caso omiso. Para que la nueva empresa pueda presupuestar en imprescindible conocer los datos del trabajador, ya que por el convenio de limpieza hay subrogación ¿Qué procedimiento debe realizar la comunidad para solicitar formalmente la entrega de documentación? En caso de no recibir respuesta por parte de la empresa ¿Qué medidas se pueden tomar? Gracias
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autónomo: baja por coronavirus, trámites a realizar y prestaciones

Consulta:
Soy autónoma. Por estar en contacto con un positivo en coronavirus debo permanecer aislada 14 días. Necesito saber si tengo que pedir la baja, las prestaciones que me corresponden y para ello qué trámites he de realizar.
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Acceso vivienda del portero-portería en su ausencia y sin permiso explicito.

Consulta:
Buenos días, Hemos tenido un problema en una Comunidad que administramos, intentamos explicar lo ocurrido: 1.- Un propietario (el vicepresidente) olvidó las llaves y el tfno. en su vivienda, al no poder acceder intentó contactar con el portero, que se encontraba de vacaciones, pues él dispone de una copia de las llaves de la vivienda. 2.- Tras no poder contactar y dejar un mensaje en el buzón, hablando con otros vecinos le indican que otros propietarios podrían tener copia de las llaves de la portería, que es usada como vivienda del portero. 3.- Se consigue copia de dichas llaves y al no contactar con el portero deciden entrar en la portería varios vecinos. 4.- Localizan una caja donde el portero custodia las llaves de algunas viviendas. Al no disponer de la llave, el socorrista consigue abrir la caja desmontando una visagra. Consiguen las llaves de la vivienda y vuelven a dejar todo como lo encontraron. 5.- El portero al ver las llamadas contacta con los propietarios que le explican lo sucedido. Al día siguiente se persona en la urbanización y recrimina a los propietarios y el socorrista involucrados en el suceso. 6.- Recibimos la llamada del vicepresidente para comunicarnos lo sucedido, y pedirnos que amonestemos al portero por su comportamiento con los vecinos, según el art. 58 del convenio. Nos gustaría que nos aclarasen: 1º) Según el criterio del vicepresidente, y su abogado, la actuación es correcta pues esa vivienda tiene un doble uso, como vivienda y portería, por lo que, en caso de urgencia, puede entrar un vecino para coger sus llaves. En nuestro criterio no es así, nos gustaría conocer la postura de la asesoría del Colegio. 2º) En cuanto a la amonestación, nuestro criterio es que al encontrarse de vacaciones, no se encuentra en el desempeño de su cargo, como establece el art. 57. Pero, según el vicepresidente, al ser dentro de la urbanización esto no es así. Por favor, espero conocer su criterio para comunicarlo al Presidente y tomar una decisión. Muchas Garcias
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SOLUCIONES AL AISLAMIENTO DE LA CLASE DE UN HIJO MENOR DE UN CONSERJE ACORDADO POR SALUD PUBLICA

Consulta:
Buenos días, Nos indica un conserje que le acaban de notificar vía correo electrónico desde el colegio al que asiste su hijo mejor de edad (7 años) que han acordado el aislamiento domiciliario de toda la clase por un caso de positivo en covid durante 14 días, en los que el menor no podrá salir de su domicilio. En su centro de salud les indican que, salvo que fuera su hijo positivo (que lo desconocen porque no está previsto hacer pruebas a los niños de la clase), los padres no tienen obligación de hacer ese periodo de aislamiento. Ni el médico les va a dar una baja. Nos plantea qué soluciones puede haber para esta incidencia, dado que necesariamente los progenitores (o uno de ellos) se deben quedar en casa cuidando a su hijo. Gracias y un saludo.
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